Marmara’nın yeni incisi: Mimarsinan Beldesi

Mimarsinan beldesinde gerçekleşen 20’ye yakın projedeki 8 bin konutun inşası hızla devam ediyor.

Mimarsinan bölgesi, son dönemde birçok yeni konut projesine ev sahipliği yapıyor. Büyükçekmece’ye bağlı Mimarsinan beldesinde son dönemde gerçekleşen 20’ye yakın projeyle 8 bin yeni konutun inşası hızla devam ediyor. Yaklaşık 500 milyon dolarlık yatırımla yapımına başlanan projeler arasında, Batıköy İnşaat’ın 11 farklı projesi, Emay İnşaat’ın Kent Plus’ı, Gaffaroğlu İnşaat’ın Sunrise Residence’ı, Ekşi İnşaat’ın Larasu Evleri, Gülsan İnşaat’ın Rose Marine’i ve Kiptaş’ın Mimarsinan Evleri dikkat çekiyor.

Büyükçekmece, İstanbul’un doğusunda Avrupa yakasında, kendi adını taşıyan Büyükçekmece Gölü’nün doğu ve güneydoğusunda yer alıyor. Doğusunda Avcılar ilçesi, batısında Silivri ilçesi, kuzeyinde Çatalca ilçesi ve güneyinde Marmara Denizi ile çevrili. Büyükçekmece Merkez, Kumburgaz, Mimarsinan, Tepecik, Gürpınar, Kavaklı, Yakuplu, Kıraç, Esenyurt ve Bahçeşehir olmak üzere 10 farklı belediyeden oluşuyor.

İstanbul’un iki büyük gölü olan Küçükçekmece ve Büyükçekmece gölleri çevresinde adeta yeni bir İstanbul kuruluyor. İki göl arasındaki Beylikdüzü mevkii, yüzbinlerce aileye konut alanı açan dev sitelerle doluyor. Pek çok alışveriş ve eğlence merkezi, yapı ve elektronik marketleri, üniversiteler, spor kompleksleri, bu bölgede yükseliyor. İstanbullunun yeni ve modern kent yaşamı olarak sunulan Bahçeşehir de bu bölgede yer alıyor. Yine Büyükçekmece’ye komşu Mimarsinan beldesi özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden deniz manzaralı konut projeleriyle gündeme geliyor. Sonuçta, Büyükçekmece ilçe sınırları içinde inanılmaz bir inşaat furyası sürüp gidiyor.
Mimarsinan aldı başını gidiyor.

1990’lı yıllarda Emlak Bankası’nın başlattığı konut atağı ile İstanbul’un gelişen bölgeleri arasına giren Mimarsinan beldesi, tüm Türkiye’nin gündemi haline gelen ve pek çok bölgede gayrimenkul fiyatlarının dengelerini altüst eden depremden sonra son yıllarda yeni projeler ile hızla büyüyor ve popülerleşiyor. Büyükçekmece’ye bağlı beldede 5 yılda 25 bin konut başlarken, son dönemde gerçekleşen 20’ye yakın projeyle 8 bin yeni konutun inşası hızla devam ediyor. Yaklaşık 500 milyon dolarlık yatırımla yapımına başlanan projeler arasında, Batıköy İnşaat’ın 11 farklı projesi, Emay İnşaat’ın Kent Plus’ı, Gaffaroğlu İnşaat’ın Sunrise Residence’ı, Ekşi İnşaat’ın Larasu Evleri, Gülsan İnşaat’ın Rose Marine’i ve Kiptaş’ın Mimarsinan Evleri dikkat çekiyor.

Bölgele ilgi artıyor

İnşaat firmalarının İstanbul’un Avrupa Yakası’nda yeni projelere uygun arsa bulmakta güçlük çekilmesiyle birlikte gözünü yeni projeler için kent merkezlerinin dışına çevirmesi, bölgeye olan ilginin her geçen gün artmasına neden oluyor. Bugün 30 bin konut ve 120 bin nüfusa sahip Mimaroba, Ekinoba ve Sinanoba’da yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte nüfusun 5 yıl içinde 250 bine çıkması bekleniyor. Mimarsinan’da Kent Plus, 2 bin 44 konut için 300 milyon dolar yatırım yaparken, Beyaz İnşaat, Keleş İnşaat, Gül İnşaat, Demir İnşaat, Karaca İnşaat, Empaş İnşaat ve Kesat İnşaat gibi firmalarla çalışan Batıköy Grubu ise bin 100 konuttan oluşacak 11 proje için 120 milyon dolar harcayacak. Ayrıca, Batıköy Grup bölgede her biri 1,5 milyon YTL yatırımla 3 okul yapmaya hazırlanıyor. Batıköy, Mimarsinan’da 5 yıldızlı 120 odalı otel, Marina Çarşı, marina ve marinanın yanına yapılacak yaklaşık 100 konutluk yaşam alanı projelerinin de çalışmalarına devam ediyor.

Ortalama metrekare fiyatlar ne kadar?

Bölgedeki kiralar da konut fiyatlarının artışıyla orantılı hareket ediyor. Projelerin ortalama metrekare fiyatları,  bin 250 ila bin 500 dolar arasında değişiyor. Bölgedeki yeni projelerin çoğunda deniz manzarası bulunurken, kapalı otopark, güvenlik ve yeşil alan tasarımları standart olan sitelerde, yetişkin ve çocuk yüzme havuzları, fitness salonu, oyun alanı, kapalı çocuk oyun alanları, süs havuzları, yürüyüş parkurları, açık spor alanları gibi sosyal donatı alanları, her projenin demirbaşı artık.

Ağırlıklı olarak 3+1 ve 4+1 dairelere yer verilen projelerde yeni evlilere ve öğrencilere hitap eden 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri de düşünülmüş. Bunun yanında, müstakil bahçesi veya yüzme havuzu bulunan, deniz manzaralı villa projelerine de rastlanıyor.

Mimarsinan’daki başlıca projelerden bazılarına göz gezdirelim.

KİPTAŞ Tepecik Konutları:
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yan kuruluşu KİPTAŞ, Mimar Sinan Tepecik’te ‘Tepecik Konutları’ adında yeni bir projeye başlıyor. KİPTAŞ, bin 179 konutun yer alacağı projedeki, deniz ve göl manzaralı bu konutları 336 YTL’den başlayan aylık taksitler, yüzde 0.88 kredi oranı ve 120 aya kadar vade seçenekleriyle satışa sundu.

62 bin YTL’den başlayan ve 128 bin YTL’ye yükselen fiyatlarla satılacak olan konutların büyüklüğü 80 ila 126 metrekare arasında değişiyor. Kampanyaya başvuru yapabilmek için ödenecek ön kayıt bedeli 2 bin ile 5 bin YTL arasında. Kampanyanın kura çekilişi 8 Nisan Salı günü yapılacak. Konutların teslimi en geç Mart 2010’da gerçekleştirilecek. İlk 18 ay taksit ödemeden de alınacak Tepecik Konutları’nda 2+1 ve 3+1 tipinde 80, 90, 98 ve 126 metrekare büyüklüğünde daireler yer alıyor.

Larasu Evleri:

Larasu İnşaat tarafından Mimarsinan’da gerçekleştirilen Larasu Evleri’nde 11 blokta 184 adet 5 farklı tipte daire yer alıyor.  Projede, 128 metrekarelik 32 adet 2+1, 68 metrekarelik 48 adet 1+1 ve 81 metrekarelik 8 adet 1+1 daire ve 170 metrekarelik 93 adet 3+1 daire bulunuyor. Projede tropikal ağaçlar ve palmiyeler dikkat çekiyor. Projede ayrıca yüzme havuzları, kafetarya, sinema salonu, fitness center, sauna, tenis kortu gibi sosyal alanların yer alıyor.

11 bin 380 metrekare arsa alanı üzerinde oluşturulan projenin 8 bin metrekaresi yeşil alan olarak ayrılmış durumda. Projede yer alan 68 ve 81 metrekare daireler 123 ila 133 bin YTL, 128 metrekare daireler; 185 bin YTL ve 170 metrekare daireler ise 290 bin YTL’den satılıyor. 

Sinanoba Konakları:

Sinanoba Konakları Keleş-Beyazlar ve Yazıcıoğlu girişimiyle Sinanoba’da geçtiğimiz aralık ayında hayata geçirildi. Projede, 3+1, 4+1 ve dubleks olmak üzere üç farklı tipte 148 adet daire ve 13 adet dükkan yer alıyor. Sinanoba Konakları’nda yer alan 3+1 160 metrekare daireler 200 ila 260 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılırken,  4+1 200 metrekare dairelerin tamamı ise satılmış durumda. Projede yer alan 300 ila 350 metrekare büyüklüğe sahip dubleks daireler ise  340 ile 430 bin YTL’den satışa sunuldu. .

Batıköy Park:

Batıköy Grup’un bölgede toplam 11 projesi bulunuyor. Bunlardan bir tanesi de Batıköy Park. Empaş İnşaat yürütücülüğüyle Sinanoba’da Haziran 2007’de tamamlanan Batıköy Park Projesi, 3+1 normal daireler ve 5+1 dubleks daireler olmak üzere iki farklı tipte toplam 46 daireden oluşuyor. Projedeki dairelerin büyüklüğü brüt 153(normal) ile 278(dubleks) metrekare arasında değişiyor.

Batıköy Park’ta daire fiyatları ise 153 metrekare daireler, 225 ile 265 bin YTL arasında değişirken, 278 metrekare dubleks daireler ise 345 bin ila 365 bin YTL aralığında satılıyor. 

Mimar Sinan Konakları:

Çarmıklı İnşaat Taahhüt ve Ticaret A.Ş. tarafından 2005 yılında yapımına başlanan proje Sinanoba’da yer alıyor.  Proje, 4’er katlı, 6 blokluk 28 daire ve 45 villadan oluşuyor. Projenin ilk etabını oluşturan 48 daire ve 11 villanın inşası bitti. Proje birinci etabının yüzde 50’sinin satışları ise tamamlandı.
Projede yer alan dairelerden 2+1 olanlar 120,  3+1 olanlar ise 154 metrekare büyüklüğe sahip. Mimar Sinan Konakları’nda yer alan villaların büklüğü ise 390 metreekare. Projenin en önemli özelliği, her konutun deniz manzarasına sahip olması.  Ayrıca, villaların 643 metrekare büyüklüğünde havuzlu ya da yeşillikli müstakil bahçesi bulunurken, daireler için parsel içinde yüzme havuzu, açık otopark, yeşil alan bulunuyor.
Mart 2008 itibariyle satışlar durdurulmuş olduğundan, satış rakamlarına ilişkin detaylı bilgi yok. Ancak,daire fiyatları 200 bin YTL’den başlıyor.

Sunrise Residence

Mimaroba’da yer alan projeyi Gaffaroğlu İnşaat gerçekleştiriyor. 25 bin 951 metrekare arsa üzerinde inşa edilen projede, 3+1, 4+1 ve 7+1 dubleks olmak üzere 14 blokta 224 daire yer alıyor. Sunrise Residence’daki daire fiyatları 3+1 olan 173 ve 205 metrekare daireler 320 ila 380 bir dolar arasında değişirken, 4+1 205 metrekare daireler ise 420 bin ila 440 bin dolardan satışa sunuldu. Sunrise Residence’de 7+1, 450 metrekare büyüklüğe sahip  daireler ise 820 bin dolardan satılmakta.

Kentplus Mimarsinan:

TOKİ iştiraki olan Emlak GYO tarafından planlanan ve ihale edilen, Emay İnşaat’ın inşa ettiği Kentplus Mimarsinan Projesi, 42 bin metrekare alan üzerinde yer alıyor. Bunun 32 bin metrekareye yakın bölümü yeşil alan ve sosyal donatı alanı..Projede 19 blokta 660 adet 4 farklı tipte daire yer alıyor. Proje geçtiğimiz aralık ayında tamamlandı.
Projedeki dairelerin fiyatları, konumları ve büyüklüklerine göre 120 ila 270 bin YTL arasında değişiyor.

Ekşioğlu Defne 2 Evleri:

Ekka İnşaat tarafından Mimaroba’da gerçekleştirilen Ekşioğlu Defne 2 Evleri Projesi 10 bin metrekare arsa alanı üzerinde 7 blokta toplam 86 daireden oluşuyor.

Projede, 1+1, 2+1 ve 3+1 normal dairelerde toplam 8 tip daire yer alıyor.
Ekşioğlu Defne 2 Evleri’ndeki daire fiyatlarına bakıldığında, 1+1 daire fiyatları 110 ila 120 bin YTL, 2+1 daireler 150 ila 180 bin YTL ve  3+1 daireler ise 200 ila 240 bin YTL aralığında satılıyor.

Diamond Hill:

Diamond Hill projesi, Hat Yapı tarafından Mimaroba’da gerçekleştirilen bir proje. Aralık 2006’da inşaatına başlanan projenin Haziran 2008’de teslim edilmesi planlanıyor. 8 bin 400 metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilen proje,  altı farklı tipte 152 adet daireden oluşuyor. Mart 2008 itibariyle evlerin yüzde 74’ü satılmış durumda. Projede yer alan 1+1 daireler; 95 ile 145 bin YTL, 2+1 daireler; 160 ila 195 bin YTL,  3+1 daireler; 218 ila 268 bin YTL, 4+1 daireler; 330 ila 345 bin YTL ve 5+1 daireler ise 375 ila 395 bin YTL’den satılıyor.

Marinpark:

Delta Proje İnşaat tarafından geçtiğimiz ocak ayında Mimarsinan’da  inşasına başlanan Marinpark’ta 13 blokta toplam 150 daire ve 20 dükkan yer alacak. Haziran 2009 itibariyle tamamlanması öngörülen proje, 14 dönüm arazi üzerine inşa ediliyor. Marinpark’taki konut tipleri ve büyüklükleri ise şöyle: “130 metrekare brüt 2+1 normal daire, 150 metrekare brüt 3+1 normal daire, 170 metrekare brüt 4+1 dubleks daire ve 210 metrekare brüt 5+2 dubleks daire”
Projede yer alan dairelerin satış fiyatları 95 bin ila 395 bin YTL arasında değişiyor.

Rose Marine:

Gülyapı İnşaat tarafından yapılan Rose Marine Evleri, Büyükçekmece Sinanoba’da, denize sıfır konumda yer alıyor. Proje, brüt 44 bin metrekare arazi üzerinde yükseliyor.  Sitede, 5’er katlı toplam 20 blok ve 5 farklı tipte 400 konut bulunuyor. Bu konutlar, 70 metrekare 1+1 stüdyo daireler ve 290 metrekare dubleks dairelerden oluşuyor. Sitede ayrıca tenis kortları, kum plajı ve tekne sahiplerinin kullanabileceği özel iskele de yer alacak.

Hüriyet Emlak Nisan sayısından alınmıştır.