TOKİ’nin İstanbul başta olmak üzere yurdun dört bir yanında yüzbinlerce konut yaparken, müteahhitlerin alanına girdiğini söyleyen İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, "İstanbul’da metrekaresi 1500-2500 dolar aralığında çok konut yapıldı. Bunun dışında, metrekaresi 1000 YTL’lik konutlarda arz fazlası yok. Ucuz arsa üretilirse müteahhit de yapar ve kolay satar. Ama TOKİ, her zaman 50-60 bin YTL’lik konut yapması gerekirken, lüks konut da yapıyor" diye konuşuyor.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk konusunda, "B sınıfı olarak nitelenen, metrekaresi 1500-2500 dolar aralığındaki konutlarda çok fazla arz var" hatırlatmasını yapan İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, o aralıkta çok fazla konut yapıldığı için satışlarda sorun olduğunu bildirdi. Serdar İnan, "Bunun dışında, metrekaresi 1000 YTL’den yaparsanız, arz fazlası yok. Eğer TOKİ gibi müteahhitler de metrekaresi 1000 YTL’den yapar satarsa, İstanbul’da uzun vadeli satılır. Aylık vadeleri de 300 YTL olsun, yine yok satarsınız" dedi.

Arsa maliyetleri yüksek

TOKİ’nin lüks konut alanına da girdiğini kaydeden Serdar İnan, TOKİ’nin 50-60 bin YTL’lik konutlar yapmasının daha doğru olacağını düşünüyor. TOKİ’nin her zaman sosyal konut yapması, o yönde çalışmalar, geliştirmelerde bulunması gerektiğini bildiren Serdar İnan, "Müteahhitlerin alanına çok fazla giriyorlar" ifadesini kullandı. İstanbul’da arsa maliyetlerinin aşırı yükseldiğine dikkat çeken Serdar İnan, "2B düzenlemesi Meclis’ten geçerse arsada bir arz fazlası olacağı yorumu yapılıyor. Siz buna ne dersiniz?" sorumuza, "Evet, arz fazlası olabilir. 2B’nin geçmesinden sonra konut fiyatlarında gerileme olabilir. Bilhassa güneyde, turizm bölgelerinde çok fazla 2B arazisi var. İstanbul’da ciddi anlamda 2B yok. Antalya ve Muğla’da daha çok 2B var" karşılığını verdi. Serdar İnan, 2B tartışmaları ile ilgili olarak şu ifadeleri kullandı:

Mülkiyet sorunu kalmaz

"Bence 2B alanlarını yanlış anlıyoruz. 2B yasası çıkınca, ormanların üzerine inşaat yapılacak değil. Orman vasfını; 1980’lerin başında, 25 sene önce yitirmiş alanlar bunlar. Mesela Sultanbeyli’nin büyük bölümü 2B arazisi. Sultanbeyli’nin üzerinde yüzbinlerce insan yaşıyor. Onun için, ormandan çıkmış, bir daha üzerine orman yapılması mümkün olmayan alanların mutlaka vatandaşa satılması, mülkiyet sorununu ortadan kaldıracak. İstanbul’da binlerce dönümlük alanda mülkiyet sorunu var. İmar planlarına göre İstanbul’u yeniden yapın, nüfusun yarısı açıkta kalır. Böyle bir şehir olabilir mi! İmar planı yapmayıp daraltarak, işleri, nüfusu kapatacaklarını düşünüyorlar. İstanbul’un belli bir nüfus artışı var. Bu nüfus artışını İstanbul’a yerleştirmek zorundasınız.

Talep olmadan inşaat olmaz

Yapmazsanız, İstanbul gecekondulaşacak. Bugün imar planları yeterli değil. İstanbul’un çehresini büyütün. İstanbul nereye gidecekse belirlensin, 20 milyonu geçtiği zaman nüfus planlı olarak yerleşir. Nüfus gelmezse de gelmez. Orası planlı olarak kalır. Talep olmadan inşaat yapılmaz."

25 yıl önce orman vasfından çıktığı belirlenen alanlar kadar alanın daha, aradan geçen yıllarda orman vasfını kaybettiği yönündeki eleştirileri de hatırlattığımız Serdar İnan, "İşgal edilse bile, işgal eden 2B’nin sağlayacağı haklardan yararlanamaz. Sonradan işgal edenler yararlanamıyor. 2B kanunu çıktığı tarihten öncekiler yararlanabilir. O yasa tarihinde muhtar kayıtlarına girmişler. O tarihte zilliyet üzerlerindeyse, 2B hakkından yararlanıyorsunuz. Sonra yerleşenler işgalci... Çok ağır cezaları var. Bugün  bütün orman alanları İstanbul’da tel örgüyle çevrilmiş. Artık bu saatten sonra orman alanlarının işgali mümkün değil" karşılığını verdi.

Serdar İnan, "İstanbul’un imar planları 8 milyon nüfusa göre. 2B de önemli sorun. Sultanbeyli ilçesi 2B arazisi üzerinde. Tekrar orman olamazsa tarım arazisi olur hükmü var ama, orası nasıl tarım arazisi olacak. Tamam, İstanbul güzel olsun, orman olsun ama koca ilçeyi yıkalım mı?" diyor.

’Çok çok iyi yapacağız’ diye iyiden olmayalım

Bazı şeylerin pratiğe uymasının mümkün olmadığını aktaran Serdar İnan, "2B arazilerini bir an önce tapulaştırıp insanlara dağıtmadığınız sürece ne olacak? Kargaşa... 2B arazisi üzerinde vatandışın binası var. Çocuğu evlenecek. Binasını satacak, satamıyor. Çocuğu evlenecek evlenemiyor. İş kuracak, kuramıyor. Kimi yerde kiracı içinde oturuyor, çıkmıyor. Böyle toplumsal sorunlar da yaratıyorsiunuz. Mahkemeleri de meşgul ediyorsunuz. Çok çok iyi yapacağız diye, iyiden de olmayalım" hatırlatmasını yapıyor. Serdar İnan, "Mesela Sultanbeyli 2B arazisi üzerinde. Tamam bütün Sultanbeyli’yi yıkıp orman mı yapalım? İstanbul’u nerede barındıracağız? Türkiye’nin nüfusu artıyor. Nasıl yapacağız?" diye konuşuyor.

Serdar İnan, Süleymaniye’deki konut projesi hakkında da, "Eğer oraya parayı sokarsanız... Eski, köhne binaları alırsanız ve lüks binalara çevirirseniz, konut projesi tutar. Yapabilirlerse orası gelişir. Çünkü Süleymaniye çöküş bölgesi. Bekárların seyyar satıcıların yaşadığı... Geceleyin tek başınıza korkarak dolaşacağınız bir yer. Eski eserlerin bir bölümü oralarda yıkıldı, otopark yapıldı. KİPTAŞ yaparsa, eline, gözüne, yüzüne sağlık. İnşallah yaparlar. Yalnız orada işi doğru yapak lazım" diyor. Bunun kültürel bir faaliyet olduğunu düşünen Serdar İnan, "KİPTAŞ icabında zarara rağmen yapsın. İstanbul dünyanın en güzel şehirlerinden biri. İstanbul’a eş olabilecek, dünya üzerinde şehir bence yok" ifadelerini kullandı.

hurriyetemlak.com