Hem yurt dışında, hem yurt içinde milyarlarca dolarlık projelere imza atan Türk inşaat sektörü, iç piyasadaki durgunluk yüzünden bir süredir yatırım planlarını erteliyordu.

Ancak son günlerde peşpeşe konut projeleri açıklanıyor. RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, "Her gün yeni proje açıklanması, bence inşaatçıların da beklemekten sıkıldığının işareti.

Eylül ayında geleceğini söylediğim hareketliliğin habercisi. Geçen seneden
belli olan projeler bugün açıklanıyor" dedi.

MAYIS 2006’da dövizde yaşanan dalgalanma, ardından ABD’dan alınan durgunluk sinyalleri ve yüksek riskli mortgage kredilerindeki geri ödeme sorunu, daha sonra erken genel seçim ve Cumhurbaşkanlığı seçimi tartışmaları, piyasaları etkiledi; gayrimenkul piyasası da bundan nasibini aldı. İnşaat ve emlak sektöründe hemen hemen herkes, yaşanan gelişmelerin bir kriz olmadığını söylüyor, sadece talebin ertelendiğini ifade ediyordu. Hatta, alt gelir grubuna yönelik konut satışlarında yoğun talep sürüyor. Bunun yanında ihtiyaç sahibi veya yatırımcıların önemli bölümü ev alacaksa da "Şu toz-duman bir geçsin" diye beklemeyi yeğliyor.

Kriz olmayacak

Son olarak AKP’ye yönelik açılan kapatma davası ve dünyada dev finans
şirketlerinin milyar dolarlık zararlar açıklaması, faizlerin düşüşünü
etkiledi. Hatta aylık konut kredisi faizleri yüzde 1.30-1.40 aralığından
yüzde 1.50-1.60 aralığına yükseldi. Fakat son haftalarda markalı konut
projeleri peşpeşe açıklanmaya başladı. TOKİ de birçok yeni kampanya yaparak konut piyasasını canlandırmaya çalışıyor. TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, CNN Türk’e, "Konut talebi yalnızca bir süreliğine ertelendi. ABD’deki gibi bir konut krizinin Türkiye’de olması sözkonusu değil. Sadece lüks konut satışlarında bir düşüş var" açıklamasını yaptı.

Emlakçılar da, inşaatçılar da "kriz" söylemlerine prim vermiyor. Ancak
inşaat maliyetlerinin gerek arsa birim fiyatlarında artış, gerek inşaat
malzemesi fiyatlarında yüzde 100’ü geçen oranda fiyat artışı yüzünden
artması, inşaatçıları zorluyor. Zaten talep ertelenmiş, bunun yanında bir de
maliyetler artınca, inşaat firmaları beklemek yerine adeta atağa kalktı.
Peşpeşe yeni konut projelerinin açıklanmasını değerlendiren RETÜRK Genel Müdürü Murat Gener, "Ne zaman ki ekonomideki gelişmeler, konut haberleri basında daha çok çıkmaya başlar, artık inşaat ve emlak piyasası gerçekten hareketlenmiştir. O zaman ’Ah keşke’ diyenler olacak. ’Ah keşke’ demek istemeyenler elini çabuk tutsun, güvenebilecekleri gayrimenkul danışmanı tutarak işe başlasın" ifadelerini kullanıyor.

Murat Gener, "Açıklanan bu yeni projeler, o yakaşan hareketli dönemin
habercisi. Yaklaşık 1.5 yıldır lüks talep de orta gelire yönelik talep de
erteleniyordu. Fakat artık inşaat firmaları beklemekten sıkıldı. Geçen
seneden belli olan projeler açıklanıyor" dedi.

Ekonomi hareketlenecek, proje ilanları Eylül’de katlanacak

RETÜRK Gayrimenkul Genel Müdürü Murat Gener, konut projelerinde son günlerde yaşanan hareketliliğin canlanmanın sinyali olarak algılanması gerektiğini belirterek, "Bunu bekliyorduk. Yeni dönemde, yani eylülde daha ciddi bir hareketlenme olacak. Bence bu, 2004-2005’teki gibi bir hareketlenme bile olabilir" diyor. Eylülde, okulların açılması ile ekonomide zaten dönemsel hareketlenme olduğunu hatırlatan Murat Gener, "Projeler eylülde daha da artacak. Ekonomi sayfaları iki katına çıkabilir. Geçtiğimiz günlerde bir vatandaşın konuşmasına şahit oldum. Emlak işi yapacağını söylüyordu. Pazar günü Hürriyet okuyormuş, 10 sayfa konut projesi ilanını görmüş. ’Demek ki bu işte ekmek var’ diyordu" ifadelerini kullandı. Yeni dönemde nitelikli emlakçıların daha da öne çıkacağını söyleyen Murat Gener, "Biz de firma olarak kendimizi geliştiriyoruz. Müşteriye entegre hizmet sunuyoruz.

Emlakçılıkta bir dönem kapanıyor. İnsanlar daha iyi hizmet bekliyor" diye
konuştu. Gener, şöyle devam etti: "Bir yerde kirada oturuyorsunuz. Diyelim
ki 2+1 daire. Biraz daha iyi gelire sahip olduğunuzda 3+1’e geçersiniz.
Sonra satın almak için 2+1 daire ararsınız. Sonra yeni projeleri
incelersiniz. İmkanlarımız geliştikçe hep daha iyisini istersiniz. Daireden
villaya, villadan da Boğaz’da yalıya geçmek istersiniz."

Mevcut imarlı arsalar yeter, iyi planlama şart

İstanbul’da mevcut imarlı arazilerin iyi bir planlanma yapılması halinde
yeterli olacağını düşünen Murat Gener, "Türkiye’nin değerlerine sahip
çıkılmal. Yıllardır 2B arazileri tartışılıyor. Bundan sonra hiçbir orman
arazisinin kaybedilmesini kimse istemez. Biz de istemiyoruz. O yüzden mevcut imarlı araziler üzerinde geliştirmeler yapılmalı. İstanbul hepimize yeter" dedi.

İmara açık yerlerde yapılacak projelerde planlamalar yapıldığına dikkat
çeken Gener "Fakat bunun yanında orman içine ev yapmak isteyen olursa da bu önlenmeli. Bugün tartışılan bazı semtlerde orman arazileri zaten askerler tarafından korunuyor. Mesela Alemdağ orman bölgesi ama imara açık yerlerde ciddi villa projeleri var" diye konuştu. Günümüzde tüketici taleplerinin nitelikli projelere kaydığını aktaran Murat Gener, şunları kaydetti:

Yeni ev talebi artıyor

"İnsanlar nitelikli proje diye tabir ettiğimiz, spor sahası, fitness salonu,
güvenliği, otoparkı olan siteleri istiyor. Akıllı binalar öne çıkıyor. Eski
binaların satılmasında sorun çıkabiliyor. Yeni ev talebi artıyor. Ses
yalıtımı, ısı yalıtımı olan binalar, çocuk parkı bulunan siteler ilgi
görüyor. Bu trend daha da gelişecek."

Gençler bu işe meraklı

Özellikle ailesi emlak-inşaat kökenli gençlerin sektöre merakını anlatan
Murat Gener, "Üniversitenin emlak bölümünü bitiren, ailesi emlakçı genç
kendi ofisini açtı. Daha 21 yaşında" dedi.

Hürriyet Seri İlanlar Eki