Marmara Depremi’nin ardından İstanbul’da en fazla hasar gören bölgelerin başında yer alan Avcılar, uygulamaya konulan yeni projelerle yeniden gözde semtler arasına girmeyi başardı. 1999 depreminde 30 binanın tamamen yıkıldığı, birçok binanın da hasar gördüğü Avcılar, şimdi uygulamaya konulan yeni projelerle ön plana çıkıyor. Bunda da karadan ve denizden sağlanabilen alternatif ulaşım imkanlarının bulunması önemli rol oynuyor.

Olası İstanbul depreminde riskli bölgeleri ayırmanın mümkün olmadığını söyleyen Avcılar Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci, "Avcılar şu anda İstanbul içerisinde yıldızı parlayan bir ilçe. Marmara depreminden ders çıkardı ve yeni gelişimlerini yapıyor. Avcılar’a çağdaş mimari ve teknolojinin birlikte getirdiği bina anlayışıyla, görsel anlamda da bir zenginlik kazanıyor" dedi.

Fiyatlar yükselişte

Avcılar, depremin öncesinde İstanbul’un en çok gelişen ilçelerinden biri konumundaydı. İlçede konut fiyatları 100 bin ile 400 bin dolar arasında değişiyordu. Depremin ardından fiyatların düşüşe geçtiği Avcılar, yeniden İstanbul’un aranan bölgelerinden biri olmayı başardı. Bunda da, metrobüs ve deniz otobüsü seferlerinin faaliyete geçmesi etkili oldu. Avcılar’da deprem korkusunun atıldığını söyleyen Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci, "Avcılar’da olumsuzlukların büyük bir bölümü giderildi. Fiyatlar da yükselişe geçti. Yüzde 70’lere varan fiyat artışları taleple doğru orantılı olarak yükselmeye devam edecektir" dedi. Avcılar’da deprem öncesinde metrekare fiyatları 600 YTL’den başlayıp 1000 YTL’ye çıkıyordu. Yeni inşa edilen binalarda ise metrekare fiyatları 900 YTL’den başlayıp 1500 YTL’ye kadar çıkıyor. Buna göre, Avcılar’da 90 metrekare bir dairenin satış fiyatı 90 bin YTL civarında, 150 metrekare deniz manzaralı bir dairenin fiyatı ise 200 bin YTL civarlarında seyrediyor.

300 yeni bina

Avcılar’da konutlar, deprem öncesi ve deprem sonrası olarak iki ayrı sınıfta değerlendiriliyor. 2004 yılı sonunda inşaat firmalarına yeniden imar verilmesi ile yeni konut üretimine başlanan Avcılar’da yaklaşık 200 inşaat firması faaliyet gösteriyor. Depremden sonra 300 yeni konut projesi uygulamaya konan Avcılar’da konut talebini deprem yönünden en dayanıklı zemine sahip olduğu bilinen Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahalleleri’nin yanı sıra Denizköşkler, Ambarlı ve Merkez Mahalleleri çekiyor. Afet İşleri Genel Müdürlüğü Deprem Araştırma Merkezi’nin hazırladığı deprem haritasına göre İstanbul’da birinci derecede deprem riski altında bulunan bölgeler arasında yer alan Avcılar’da deprem sonrasında 215 binden 140 bine düşen nüfus, resmi rakamlara göre 323 bine ulaşmış durumda.

Marmara Depremi’nin ardından İstanbul’da en fazla hasar gören bölgelerin başında yer alan Avcılar, uygulamaya konulan yeni projelerle yeniden gözde semtler arasına girmeyi başardı. 1999 depreminde 30 binanın tamamen yıkıldığı, birçok binanın da hasar gördüğü Avcılar, şimdi uygulamaya konulan yeni projelerle ön plana çıkıyor. Bunda da karadan ve denizden sağlanabilen alternatif ulaşım imkanlarının bulunması önemli rol oynuyor.

Olası İstanbul depreminde riskli bölgeleri ayırmanın mümkün olmadığını söyleyen Avcılar Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci, "Avcılar şu anda İstanbul içerisinde yıldızı parlayan bir ilçe. Marmara depreminden ders çıkardı ve yeni gelişimlerini yapıyor. Avcılar’a çağdaş mimari ve teknolojinin birlikte getirdiği bina anlayışıyla, görsel anlamda da bir zenginlik kazanıyor" dedi.

Marmara Caddesi’nde kiralar artıyor

Avcılar’da perakendeye uygun işyerleri için en çok talep edilen ve kira değeri en yüksek olan caddelerin, trafiğe kapalı olan Marmara Caddesi ve bu caddeyi her iki yönde kesen Reşitpaşa Caddesi’nin olduğunu söyleyen Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, "Bunlara ek olarak E-5’in her iki tarafındaki yanyol üzerindeki işyerleri de dikkat çekiyor. Örnek vermek gerekirse Reşitpaşa Caddesi üzerinde E-5’e yakın olan tarafta 250 metrekare bir dükkanın kira değeri 2 bin 500 YTL olurken, merkeze doğru aynı cadde üzerinde aynı büyüklükte dükkánın kira değeri ise 25 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor" dedi. Avcılar’da toplam 150 civarında inşaat firmasının konut üretimini artırmasının ikinci el dairelerin satışını olumsuz yönde etkilediğini belirten Soner, bunun fiyatların geri çekilmesine yol açtığını söyledi.

Ispartakule’de nüfus 200 bin olacak

Avcılar Belediyesi, TOKİ işbirliği ile Tahtakale Mahallesi’nde başlatılan ve 45 bin konut olarak planlanan ’Ispartakule Evleri’ yükselmeye devam ediyor. Yaklaşık 200 bin kişinin yaşayacağı Ispartakule’de 17 ayrı bina tipi yer alacak. Toplam 13 ada üzerine inşa edilecek Ispartakule’de 10 ada konutlara ayrılırken, geri kalan 3 adada ise alışveriş ve eğlence merkezleri bulunacak. Büyük marketler, sinemalar, restoran ve kafelerin yanı sıra, her tür ihtiyaca yönelik dükkán ve iş yerleri de projede yer alacak. Avcılar’ın İstanbul’da trendinin hızla yükselmeye başladığını söyleyen Avcılar Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci, "TOKİ bölgede doğru çalışmalar yapıyor. Ispartakule’de de yatırımlar yapılıyor. Çevresindeki bölgeleri tercih etmeyip Tahtakale Mahallemize talep gösterenler var" dedi. Konutların çok modern olacağını aktaran Değirmenci, Avcılar Tahtakale mevkiinde yapımı süren konutlarla Türkiye’de bir ilke adım atıldığını da sözlerine ekledi..

Meltem KARA / hurriyetemlak.com