Maliye, banka konut kredisi hesaplarından, müteahhit hesaplarından ya da noter kayıtlarından evin gerçek değerini bulacak. Evin değerinin düşük gösterildiği, yıllar sonra bile anlaşılsa, aradaki fark yüzde 25 yıllık ceza ile birlikte istenecek

Geçtiğimiz Cuma günü jet hızıyla yasalaşan Amme Alacakları Kanun Tasarısı’ndan ev alıp-satacaklar için kötü bir sürpriz çıktı. Cuma akşamı mükerrer Resmi Gazete’de yayınlanan yasanın 11. maddesiyle, ev alım satımında ödenen tapu harcı koşulları ağırlaştırıldı. Yasanın yürürlüğe girmesine kadar emlak vergisi değerinden ödenmesi yeterli olan tapu harcı, artık evin gerçek satış değerinden ödenecek. Böylece müteahhit ve alıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcı, evin değerine bağlı olarak üç kattan fazla artacak. Emlak vergisiyle ilgili yeni bir düzenleme yapmayan yasa, konut sektörünü tapu harcıyla vuracak. Düzenlemenin vatandaş ve müteahhiti kayıtdışına iteceği, banka üzerinden ödeme yerine, elden tahsilatı artıracağı yorumları yapılıyor.

Yeni yasa yürürlüğe girmeden önceki uygulamaya göre gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcı, konutun her yıl belirlenen tutarlardaki emlak vergisi değerinden az olmamak üzere binde 15 oranında tapu harcı ödüyordu. Bu uygulamada tek kıstas “tapu harcının, o gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmaması” koşuluydu. Ancak yeni yasa bunu şöyle değiştirdi:

“Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olamaz. Tapuda yapılan işlemden sonra emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re’sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek harç için vergi ziyai cezası yüzde 25 oranında uygulanır”. Yasa hükmüne “veya...” diyerek eklenen hüküm nedeniyle artık vatandaş da müteahhit de evi kaç YTL’den alıp satıyorsa harcı da ona göre ödemek zorunda kalacak.

2009’da denetim var

Ceza ve faiziyle birlikte geriye dönük tahsilat imkanı veren bu düzenleme kapsamında 2009 yılı başından itibaren konut alım satımında büyük bir denetim başlatılacağı belirtiliyor. Bu kapsamda yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren tüm konut alım satım kayıtlarının noterler üzerinden elde edileceği ve banka hesaplarındaki kayıtlarla destekleneceği ifade edildi. Böylece Maliye tapu kayıtlarıyla, gerçek satış kayıtlarını karşılaştırarak konut sektöründe yüklü tahsilat yapmayı hedefliyor.

Gülümhan GÜLTEN