Son yıllarda gerçekleştirdiği sosyal konut atağıyla dikkat çeken Toplu Konut İdaresi (TOKİ) İstanbulluların merakla beklediği Kayabaşı bölgesindeki dev proje için son hazırlıklarını yapıyor. Barındırdığı özellikler itibariyle bir şehri andıran Kayabaşı projesi kapsamında 40 bin konut inşa edilecek. Hasılat paylaşımıyla yapılan konutların satışlarındaki durgunluk sebebiyle finansal açıdan sıkıntı yaşayan TOKİ için Kayabaşı önemli bir gelir kaynağı olacak. İdare, bölgede üst gelir grubu için üretilecek konutlar ile ticari mekanların satışından elde edilecek gelirle farklı bölgelerde yeni konutlar yapacak. Kentsel tasarım çalışmalarına son hali verilen ve toplam büyüklüğü 4 milyar dolara ulaşması beklenen proje içinde 11 taksim meydanı büyüklüğünde yeşil alan ve iki üniversite de yer alacak.
Uzun süredir onay bekleyen imar planı kabul edildi
Hükümetin acil eylem planı kapsamında 2003 yılında sosyal konut atağına kalkan TOKİ Anadolu ve büyük şehirlerde fakirler için yüz binlerce konut üretti. Konut açığının hızla çoğaldığı, yoğun göç alan İstanbul’da yeterince konut üretilemedi. İdare, dört yılda Hadımköy, Pendik, Halkalı, Küçükçekmece, Tuzla ve Taş oluk bölgelerinde alt ve orta gelir grubu için yaklaşık 20 bin sosyal konut inşa etti. TOKİ için İstanbul’da en büyük sorun arsa yetersizliğiydi. Etaplar halinde 5,10 bin konut üretilebilecek genişlikte arsa bulamayan İdare Bahçeşehir ve Başakşehir arasında yer alan Kayabaşı bölgesini mercek altına aldı. Hazine ve özel mülkiyet arazilerinin iç içe olduğu bölgede hazineye ait alan arazilerin tek parça halinde toplanması için çalışma başlatıldı. Bunun için şahıslara ait araziler yine yakın bölgelerdeki hazine arazileriyle takas edildi. Yaklaşık 6.5 milyon metrekare büyüklüğündeki arazi tek parça halinde toplanıp toplu konut imarı alanı olarak düzenlendi. Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunulan ve uzun süredir onaylanmayı bekleyen imar planı geçtiğimiz aylarda oybirliğiyle kabul edilince bölgede konut üretiminin önü açılmış oldu. Kayabaşı bölgesinin kentsel tasarımı için görevlendirilen mimar, hazırlıklarına son şeklini veriyor.
İki ay içinde bölgedeki ilk etabın maketlerinin tamamlanıp satışa çıkılması planlanıyor. Kayabaşı projesi diğerlerine göre farklı özellikleriyle dikkat çekiyor. Proje kapsamında sadece sosyal konut üretilmeyecek, üst gelir grubu için lüks konutlar da inşa edilecek. Projede 30 metrekarelik konutlarda yer alacak. Uydu kent olarak tasarlanan proje de 11 adet taksim meydanı büyüklüğündeki 158 bin 700 metrekarelik alan ağaçlandırılacak. 16 Ali Sami Yen stadı büyüklüğünde rekreasyon alanı yer alacak. Ankara Adliyesi’nin sekiz kat büyüklüğünde resmi kurum alanı, Atatürk Kültür Merkezi’nin yedi kat büyüklüğünde kültürel ve halk eğitim tesisi alanı, İSKİ Genel Müdürlük binasının 12 katı genişliğinde teknik yapı alanı, 2748 derslik kapasiteli ilköğretim ve kreş alanı, 1499 derslik kapasiteli ortaöğretim ve meslek lisesi alanı 2305 yatak kapasiteli sağlık tesisi alanı yapılacak. Projede ayrıca iki üniversite inşa edilecek.
Geleceğin Bahçeşehir’i ’çevreci’ olacak
Geleceğin Bahçeşehir’i olarak adlandırılan Kayabaşı bölgesinde yapılacak ticaret ve iş merkezleri TOKİ’yi finansal açıdan rahatlatacak. İdare ticari alanları, konut inşaatları belirli seviyeye geldikten sonra satmayı planlıyor. Konut ve ticari alanların satışlarından elde edilecek gelirle Kayabaşı projesinin finansmanı gerçekleştirilecek aynı zamanda farklı bölgelerdeki konut projelerine de kaynak sağlanacak.
Dev proje çevreci özelliğe sahip olacak. TOKİ İstanbul Daire Başkanı Niyazi Özdemir’in verdiği bilgiye göre yağmur suları binaların çatılarında sarnıçta biriktirilecek ve bu su çevre sulama da kullanılacak. Güneş enerjisinden azami derecede istifade edilerek konutların ısıtılma sistemine katkı için enerji kaynağı oluşturulacak. Küçük çocuklar için eski dönemdeki çocukluk oyunlarının oynanabileceği alanlar oluşturulacak.
İsa SEZEN / Zaman
|
Sektördeki durgunluktan etkilenen TOKİ, Kayabaşı projesinden fakirlere konut yapmak için kaynak sağlayacak.
