Teras ve bahçe katlarının avantajları ve dezavantajları

Ebru Öz

Apartmanlarda en üst katta yer alan dairenin geniş balkonuna teras diyoruz. Teraslı daireleri ise genel olarak teras katı olarak adlandırmaktayız.

Teras katları çok güzel şehir manzaraları, zevk sahibi ev sahiplerinin yetiştirdiği çiçeklerle bahçeli ev görünümüne bürünmüş geniş balkonları, çevreyi geniş bir perspektifle seyretmenin verdiği huzur ve mutluluk hissi gibi birçok avantaja sahiptir.

Ancak böyle güzel bir yaşam alanının bakımı hem zor hem de oldukça masraflıdır. Özellikle kış ayları oldukça soğuk geçen bölgelerimizde karşılaşılan ısıtma ve yalıtım problemleri, birçok teras katı sahibini yıldırmaktadır. Ayrıca asansörsüz, genellikle 3-4 katlı binalarda, genç yaşlarda önemli bir sorun gibi gözükmeyen ancak ilerleyen yaşlarda fiziksel açıdan herkesi zorlayacak olan merdiven problemi bir çok teras katı sahibinin dile getirdiği bir dezavantajdır. Ama yine de, “Şöyle güneşli bir havada insanın şehri seyrederek çay keyfi yapmasına diyecek yoktur,” diyenlerin sayısı da azımsanmıyacak kadar fazladır.

Apartmanlarda girişin alt kısmındaki daireye 1.kot veya bahçe katı denilmektedir. Bazı apartmanlarda binanın inşa edildiği arazinin meyiline göre 2.kot veya 3.kotta da bahçe katları bulunmaktadır.

Bahçe katlarında yaşayanlar genellikle toprakla iç içe olmayı seven ancak villa ya da dubleks evlerde yaşamanın külfetinden de biraz olsun kaçınmaya çalışan kişilerdir. Özellikle küçük yaşta çocukları olan aileler için bahçe katları, çocuklarına güven ve huzur içinde vakit geçirmelerini sağlayacak bir yaşam alanı sunar.

Bahçe katları, diğer katlardaki dairelere göre genellikle daha küçük alanlara sahiptir. Ayrıca direkt bahçeye çıkışlı olan bahçe katlarında balkon yoktur. Bu da özellikle mutfak balkonunu kiler ve diğer amaçlarla kullanan hanımlar için sıkıntı yaratmaktadır. Ayrıca yoğun yağmur yağışı ve sel gibi doğal afetlerde bahçe katlarını su basma riski oldukça yüksektir.

Ancak tabii ki yaşamda her şeyin bir riski vardır ve çiçekler, yeşillikler içinde yenilen yemeklerin, verilen davetlerin bahçe katlarında yaşayan insanlara verdiği manevi tatmin duygusunu da tercih edenler olacaktır.

Yukarıda anlattıklarımız dışında teras ve bahçe katlarını yatırım açısından değerlendirmek gerekirse, bu katların genellikle çok riskli olduğu, alıcısının genellikle az olduğu söylenebilir. Ancak aynı ölçüde fiyatlarının diğer konutlara göre daha düşük olduğu da bir gerçektir. Bu durumda iyi bir mevkide çok daha düşük bir fiyata, farklı dekorasyonlarla çok güzel alanlara dönüşebilecek, size uygun konutlar edinebilirsiniz.