Emlak uzmanları, yazlık almak için en uygun zamanın Kasım-Aralık ayları olduğunu söylüyor fakat, bu yıl yaz aylarında yazlık fiyatlarının cazip olduğu dikkat çekiyor. İstanbul’un yazlık ilçesi Silivri’de yazlıklarda iyi pazarlık etmenize bağlı olarak yüzde 25-30’a varan oranda indirim sağlayabilirsiniz. Fakat bunun yanında; iyi bir sitede, acil olarak satışı düşünmeyen yazlık sahipleri ise bırakın yüzde 25’i, yüzde 5-10 bile indirime yanaşmak istemiyor. İstanbul’un en önemli yazlıkçı bölgesi Silivri’de yazlıklar bu yıl boş kaldı. Yazlık sahipleri geçmiş yıllarda yazın 3-4 ayını yazlıklarında geçirirken, bu yıl ise yazlıklarına hiç gelmeyenler olduğu gibi, hafta sonları 2 günlüğüne gelenler de var... Yaşanan ekonomik ve siyasi gelişmelerin etkileri yazlık fiyatlarında da hissedilirken, yazlık fiyatlarında yüzde 30’u bulan düşüşler olduğu belirtiliyor. 65 bin YTL’den satışa çıkarılan bir yazlığı, nakite sıkıştığı için 45 bin YTL’ye kadar düşürereğini söyleyen ev sahipleri de, önce 110 bin YTL istediği yazlığını 75 bin YTL’den elden çıkaran ev sahipleri de var. 65 bin istiyor, 45 bine razı Silivrili bir emlakçı, "Bu sene sezonluk kiralama çok azaldı. Satışlar da durgun gidiyor. Sıkışıklık oluştuğu sürece, fiyatlar da pazarlığa açık oluyor. 100 bin YTL istenen bir yazlıkta, yüzde 10-20 aralığında indirim yakalayabilirsiniz. Bu iyi pazarlık yapabildiğinize ve yazlık sahibinin durumunun aciliyetine bağlı. Bir müşterim, şu an 65 bin YTL istediği yazlığını en son 45 bin YTL’ye bile verebileceğini söylüyor" dedi. 100 bin YTL’ye villa arayan var RE/MAX Selin Gayrimenkul Brokeri Ayhan Tutcu ise yazlıkçılarda anlayış değişikliğine dikkat çekerek, "İnsanlar artık yazları 3-4 aylığına yazlıklara gelme alışkanlığını bırakmak üzere. İşi İstanbul merkezde olup, yazlıktan her gün işe gelip gitmek yerine, sadece hafta sonlarını yazlıkta geçiriyorlar. Petrol fiyatları ekonomik şartlar bunu gerektiriyor. Çok sayıda satılık yazlık olduğu da dikkat çekiyor. Elimizde çok güzel 250-400 bin YTL’lik yazlık villalar var ama tüketiciler daha çok 60, 80, 90 bin YTL’lik yazlıklara ilgi duyuyor. Hatta bize gelip ’100 bin YTL’nin altında fiyatlara yazlık villa var mı’ diyenler de çıkıyor" dedi. Ayhan Tutcu, 100 bin YTL’nin üzerindeki yazlıkların satışının çok yavaşladığını ifade ederek, şunları ekledi: Tok satıcılar indirmiyor "Elimizde, 125 bin YTL istenen bir yazlık vardı. 95 bin YTL’ye satıldı. 110 bin YTL istenen bir yazlık ise 85 bin YTL’ye satıldı. 65 bin YTL istenen bir yeri ise iyi bir pazarlıkla 50 bin YTL’ye bile alabilirsiniz. Şu anda kredi faizleri yükseldiği için insanlar yüksek oranlardan para bağlamak istemiyor. Bunun yanında indirime yanaşmayan ev sahipleri de var. Gerçek değeri 120 bin YTL olan bir yazlığı, 80-90 bin YTL’ye, çok çok düşük fiyata satmaya haklı olarak yanaşmıyorlar. İlk etapta 110 bin YTL isteyen, ama bence gerçek değeri 90 bin YTL olan bir yazlığı, müşterim sonunda 75 bin YTL’ye satmak zorunda kaldı. Sıkışık olan, kullanmadığı için yazlığını satanlar var. Bunun yanında kullanmadığı halde satmaya yanaşmayan da var. Bu durumdakiler en fazla yüzde 10 iniyor."
Yazlık satıp daire alanlar İstanbul merkezden düşmüş fiyatlara daire almak için de yazlığını satanlara rastladığını aktaran Ayhan Tutcu, "Bunun gibi, yazlığını satıp yine bu bölgeden arsa alanlar da var. İnsanların tatil anlayışı değişti. Yazlığını kullanmıyor, 3 sene boş bekletmektense, ileride çok değerleneceğini bildiği arsalardan alıyorlar. 25-30 yıllık yazlıkların fiyatlarında düşüş yüksek oranları buluyor ama nispeten genç binalarda ve sitelerde fiyatlar çok fazla düşmedi" diye konuştu. Sezonluk kiraya verilen yazlıklarda fiyat indirimi var İstanbul’da özellikle günlük kiraya verilen yazlıklar, Kumburgaz’da yoğunlaşıyor. Burada günlüğü 60-70 YTL’ye yazlıklar var. Bunun yanında, Silivri merkez, Selimpaşa, Semizkum, Gümüşyaka gibi bölgelerde 3-4 aylık kiralamar da oluyor. 2 oda 1 salon ölçülerindeki yazlıklarda sezonluk fiyat 3 bin YTL’ye kadar düşebiliyor. Geçen yıl bu rakam daha yüksekti. RE/MAX Selin Gayrimenkul Brokeri Ayhan Tutcu, "Kiralık yazlıklarda 3-4 aylık kiralamalar azaldı. Haftalık, 10 günük, 15 günlük kiralama talep edenler var. Geçen yıllarda daha çok 3-4 aylık, sezonluk kiralamalar oluyordu, şimdi haftalık kiralama talebinde artış görüyorum. Bu yıl neredeyse yazlıkların yarısı boş" dedi. Ayhan Tutcu, denize yakın havuzlu sitelerde 3 aylık kiralamaların ise 5 bin YTL’den başladığını kaydetti. Site içindeki bahçe veya çatı dubleksi dairelerin 5-6 bin YTL’den başlayan fiyatlara kiralandığını aktaran Tutcu, "Villalarda ise fiyatlar 10 bin YTL’yi geçebiliyor. Geçtiğimiz haftalarda 13 bin YTL’ye, 9 bin YTL’ye sezonluk villa da kiraladık" ifadelerini kullandı. Havuzlu, kalitesini ispatlamış sitelerde fiyatlar fazla oynamadı RE/MAX Selin Gayrimenkul Brokeri Ayhan Tutcu, 30-40 yıllık yazlıklarda fiyat düşüşünün daha belirgin olduğunu ifade ederek, "Yenilerde fazla düşüş yok. Arsa ve tarlalara imar geleceğini düşünüp arsa alanlar çıkıyor. Yazlıklar düşerken, yazlık yapmaya uygun arsa fiyatları son 1 yılda yüzde 50-60 oranında arttı" diye konuşuyor. Sanayi imarlı arsalarda artışın daha hızlı olduğunu bildiren Ayhan Tutcu, şunları kaydetti: "Sanayi imarlı arsalar 1 yılda yüzde 75-100 artarken, konut imarlılar yüzde 50-60 prim yaptı. Geçen yıl 100 bin YTL’ye satılan bir yazlığı bugün 75 bin YTL’ye alabilirsiniz ama geçen yıl 100 bin YTL’ye alabileceğiniz arsanın fiyatı artmaya devam ediyor. Yatırımcılar arsaları alıp bekliyor. Yatırım amaçlı, alıp satanlar da var. Küçük metrekarede arsa alıp ev yapanlar var. Genelde 300-500 metrekarelik arsalar alınıyor. Büyük inşaat firmaları, marka konut üreten firmalar daha gelmedi ama TOKİ ve KİPTAŞ geldiği için, yavaş yavaş ilgi duyacaklardır. Ben, genelde bir düşüş olmasına rağmen kalitesi bilinen, havuzlu sitelerde fiyatların fazla oynamadığını gözlemliyorum. Bölgede yazlıklar genelde 20-25 yaşında. Genç yazlıklarda değre kaybı çok az, hatta yok gibi." Deniz önemli değil havuzlu site olsun Yazlık almayı düşünenler için artık denize sıfır olmasının o kadar önem taşımadığını söyleyen RE/MAX Selin Gayrimenkul Brokeri Ayhan Tutcu, "İnsanlar geliyor, önce fiyatını araştırıyor, sonra havuzlu, bahçeli olup olmadığına, iyi bir site olmasına bakıyor" dedi. Son sattığı yazlık için 65 bin dolar istendiğini, 60 bin dolara satıldığını söyleyen Ayhan Tutcu, "Klasis’e yakın bir yazlık sitede ise 110 bin YTL’den satışa çıkan yazlığı, sahibi 75 bin YTL’ye sattı. Silivri içinde iki müstakil villa sattık, 125 bin YTL’den satışa çıktılar; birini 95 bin YTL’ye, diğerini 100 bin YTL’ye sattık. Havuzlu siteler daha çok ilgi görüyor. Havuzlu sitelerden Uyumkent’te tripleks bir villa 190 bin YTL’den satışa çıktı, şu an 175 bin YTL isteniyor. Havuzlu sitelerde yazlık sahipleri yok pahasına satmıyor. Site içinde kendi özel havuzu olan, 500 bin YTL’ye kadar villalar var. Kumburgaz’dan başlayarak, Gümüşyaka’ya kadar baktığımızda, en hareketli bölge, Gümüşyaka-Silivri arası. Temiz ve 100 metrekare bahçesi olan bir villayı 150 bin YTL’den aşağı bulamazsınız. Temiz sayılamayacak müstakiller ise 135 bin YTL’den başlar." Hürriyet Seri İlanlar Gazetesi
|
İstanbul’un en önemli yazlıkçı bölgesi Silivri’de yazlıklar bu yıl boş kaldı. Yazlık fiyatlarında yüzde 25-30’a varan düşüş yaşandı.
