Öncelikle konut kredisi hep dediğim gibi panik ile karar verilecek bir konu değildir. 100.000 USD’lık 60 ay vadeli bir USD kredinizi kapatıp yine 60 ay vade ve %1.39 reel faiz ile YTL’ye döndüğünüzü varsayalım; bu durumda aylık ödemeniz 3.175 YTL olup, kredinin toplam maliyeti ise 193.000YTL olacaktır.
Şimdi paniklemediğinizi ve USD konut kredinize devam ettiğinizi düşünelim; 60 ay vade ile aylık ödemeniz 1.990USD =2.550YTL olup, USD kredinizin maliyeti ise YTL bazında 153.000YTL’ ye karşılık gelecektir. 193.000- 153.000= Kazanç 40.000YTL
Şimdi gelelim kötü senaryoya; USD kurunun bir anda 1.7’ lere çıktığını düşünelim:
Yukarıdaki hesaplamayı bu kur üzerinden yaptığımızda bu kez 1990USD=3.380YTL aylık ödemeniz olup, bunun da toplam maliyeti 202.800 YTL olacaktır.
202.800 -193.000 = Kayıp 9.800 YTL
Özetle; “Dolar kuru 1.7-1.8 bandını aşmadığı sürece dolar kredilerinizde kârlı olacağınızı en basit anlatımla aktarmaya çalıştım. Son olarak eklemek istediğim, 2001 sonrası kullandığınız USD bazlı kredilerin aylık ödemelerinde de kurun 1.7 YTL seviyesini geçmedikçe, her taksitte kârlı olmaya devam ediyor olacaksınız.
İyi düşünüp, doğru kararı vermeniz dileği ile barisyilmazkaya@emlakkulisi.com
Bu makale 07 Ağustos 2007 Salı günü girildi ve 1096 kisi tarafından okundu. |
