Adınız, soyadınız
Eposta adresiniz
Sorunuz
SORULAR VE CEVAPLAR
aydın kurtul : bir arkadaşım....5-6-2008 belediye raiç değeri 270.000 tl olan yeri...tapuda 270.000 tl göstererek aldı...aynı yer belediyenin değişmesiyle...6-11-2009 yeni belediyenin raiç değeri 306.000 tl olduğundan tapudada bu değeri göstererek sattı...gelir vergisi ne olur..ististai tutarlar nelerdir...yardımcı olabilirseniz sevinirim...şimdiden teşekkürler...
12 Mart 2010 09:40
Ahmet Korkmaz : merhaba, gayrımenkulün maliyet bedeli 270.000.- TLsı, ve satış değeriniz ise 306,00 Tlsı.hesaplama şöyle olucak isterseniz Gelir Vergisi Kanunun mükerrer 81.maddeyi inceleyebilirsiniz. alım yaptığınız yılın ÜFE Endeksi 2008/06= 164,46 Satım yaptığınız yılın bir ay önceki endeksi ise 2009/10= 162,38 Artış oranı -%2 bu durumda maliyet artışı % 10 altında olduğundan maliyet artışı hesaplanmayacak. Satış ile maliyet arasındaki fark gelir vergisi matrahınız olacak 306,000-270,000= 36000,00 Tlsı kar elde etmiş oluyorsunuz. 2009 Yılı değer artış kazançları istisnası ise 7600,00 Tlsı, gelirinizde bu istisna düşülecek 28400,00 Tlsı Gelir vergisi matrahı olucak bunun vergisi ise 5693,00 Tlsı çıkıyor bunu 25.03.2010 tarihine kadar beyan edip Mart ve Temmuz ayı sonunda 2 taksitte ödemek zorundasınız.
Belma Toraman : Ahmet bey merhaba; size bir sorum olacak yanıtlarsanaı sevinirim.
sorum:Kendime ait Erzurum da 100m2 evim var ailemizle birlikte yaşıyoruz bu evde eşim çalışıyor (sgk)ben ev hanımıyım bu durumda emlak vergisi ödermiyiz.başka bir gayri menkulümüz yok. saygılar...
11 Mart 2010 23:56
Ahmet Korkmaz : merhaba, merhaba, SSK, Emekli Sandığı,Bağkur gibi sosyal güvenlik kuruluşlarından aldığı emekli aylığından ibaret olan, işsiz,ve çalışmayan ev hanımları,özürlü,şehit,dul yetimve gazilerin için emlak oranı sıfırdır. Bu kişiler brüt 200 m2 geçmeyen tek konutları için emlak vergisi ödemezler.Emekli,işsiz ve ev hanımları 2009 yılında 22.000 Tlnin üzerinde faiz,repo, bono ve tahvil, menkul sermaye iradı elde etmeleri sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından faydalanamazlar.Bu şartları taşıyorsanız ve ilgili formu belediyeye vermeniz durumunda sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından faydalanabilirsiniz.
derya : iyi günler,bu ay 270m2 bir ev alma aşamasındayız,eşimle ortak tapu aldığımızda vergisi ne şekilde ödenir,ben çalışmıyorum ve gelirimde yok,evin emlak vergisinden muaf olması toplam m2 üzerinden mi yoksa bana düşen m2 üzerindenmi hesaplanır..teşekkürler
11 Mart 2010 23:25
Ahmet Korkmaz : Merhaba,Emlak Vergisi Kanunun 8 inci maddesinde bahsi geçen muafiyet hükmü, Türkiye sınırları içinde hisseli veya tam mülkiyet kapsamında brüt yüzölçümü 200 m2 ’yi geçmeyen meskenlere tanınmıştır. Dolayısıyla brüt yüzölçümü 200 m2’ yi geçen meskene hisse ile sahip olunsa dahi sözkonusu muafiyet hükmünün uygulanmasına Kanunen imkan bulunmamaktadır.
omer cam : 2009 yilinin agustos ayina kadar kiracimdan kirayi elden aliyordum daha sonra bu kiraci cikti. Yeni kiraci eylul ayinda girdi ve kirayi bankaya yatiriyor. aylik kira 525 tl. beyanname vermek gerekirmi.
11 Mart 2010 22:20
Ahmet Korkmaz : merhaba, 500,00 Tlsı ve üzerindeki mesken kira gelirlerini banka yolu,ptt vs.ödeme araçları almak zorundasınız. 2009 yıllık kira geliriniz 2600,00 Tlsını aşıyorsa beyanname vermek zorundasınız.
tamer topuz : merhaba ahmet bey babamın 4 katlı evi var 3 tanesi ruhsatsız 2004 yılında aftan elektrik su baglattık emlak vergisi vermedik 2004 yılından itibaren vermemiz gerekiyomuş emlak vergisini ödesek bize faydası olurmu 3 katı ruhsatı yok ruhsatı olmayan yerin emlak vergisini vermek sizce dogrumu yoksa verelimmi beklıyellımmi cevabınız için teşekkürler
11 Mart 2010 21:32
Ahmet Korkmaz : merhaba, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, “bina vergisini binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği” Bu itibarla, tapusuz veya tapu tahsis belgeli gecekondu, yığma ve beton arma kargir binaların vergi değeri hesaplanırken binaya isabet eden arsa payına ilişkin vergi değerinin de dahil edilmesi gerekmektedir.Emlak vergisini ödemek zorundasınız.
Ergun GÜLER : aşağı öveçler - ANKARA Hangi vergi dairesine kira geliri beyannamesi vercek
11 Mart 2010 13:05
Ahmet Korkmaz : merhaba, malesef Ankarayı o kadar fazla tanımıyorum ama ikametgahınızın en yakın olan vergi dairesine başvurup ya da telefonla arayıp bilgi verebilirler.
yılmaz gültekin : merhabalar.evimde kiracı yok yani boş duruyor.buna rağmen beyanname vermem gereklimi.birde 2 ay sonra oğlum oturmaya başlayacak.seneye oğlum oturdeuğu için kira almayacağıma göre beyanname verecekmiyim.saygılarımla.
10 Mart 2010 20:06
Ahmet Korkmaz : merhaba, geçen sene kira geliriniz için beyanname verdiyseniz bu sene kira gelirinizin olmadığını ve bu nedenle beyanname vermeyeceğinizi bağlı bulunduğunuz vergi dairesine hitaben bir dilekçe verin. Oğlunuzun oturmaya başladığı zaman oğlunuza ait muhtarlıktan veya nüfus memurluğundan bir ikametgah senedi (yerleşim belgesi) alın bunu bağlı bulunduğunuz vergi dairesine oğlunuzun ikamet ettiğini ve dolayısıyla kira gelirinizin oluşmayacağını bu nedenle adınıza açık olan GMSİ (Gayrımenkul Sermaye İradı ) gelir vergisi mükellefiyetinizin kapatılmasını talep eden bir dilekçe verin.
Doğan ÇETİN : Merhaba Ahmet bey,
Benim sorum şu; Babam emekli ve bir evi var.sahip olduğu evde oturmuyor buranın kirasını alıyor ve başka bir yerde kirada oturuyor.Aldığı kirayıda oturduğu eve ödüyor Dolayısıyla, acaba emlak vergisi ve
gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekiyormu.Teşekkürler.
10 Mart 2010 15:23
Ahmet Korkmaz : merhaba, emekli olup, Emlak Vergisi Kanununun 8 inci maddesinin ikinci fıkrasında belirtilen şartları taşıyan mükelleflerin sahip oldukları tek meskeni kiraya verip, kirada oturmaları halinde bu meskenleri için indirimli bina vergisi oranından faydalanabilirler.2.sorunuzun cevabı eğer yıllık kira geliri 2009 yılı için 2600,00 Tlsını geçiyorsa kira geliri için beyanname vermek zorundadır.Gerçek gider yöntemini seçip ödenen kiraları da kira gelirinden düşmesi mümkün.(Gerçek gider hesaplanmasında gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı gayrisafi hasılattan indirilmeyecektir.Gerçek gider yöntemini seçekn mükellef yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl süresince saklamaları ve vergi dairesince istendiğinde ibraz etmeleri gerekmektedir.)
sevil ilhan : bodrum katlar için bu yıl beledilerce emlak vergisi tahahkuk ettrildi. ancak uygulamada değişik işlemler mevcut bazı katlar için 10, bazıları için de 20 yıl geriye gidilerek borçlar çıkartılmış durumda yasal olarak bodrum katlar veya tapusuz yerler için ödenecek emlak vergisinin hangi tarihten itibaren ödennmesi gerekiyor teşekkürler.....
10 Mart 2010 08:24
Ahmet Korkmaz : merhaba,1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3 üncü maddesinde, “bina vergisini binanın malikinin, varsa intifa hakkı sahibinin, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği” hükmü yer almaktadır.Bu kanunla açıklayıcı bilgileri emlak vergisi kanunun 6 seri nolu tebliğde açıklık getirilmiş.
kurtulus turan : Mrb.Ahmet Bey:
Öncelikle bizim sorunlarımızla yakından ilgilendiğiniz için çok teşekkür ederim.Sorunum şu ben 2007 yılında topraktan 138.000 tl.ye bir daire aldım ve şu an daire oturuma hazır halde satmayı düşünüyorum sanırım230.000 tl de ederi var.Eğer satarsam herhangi bir vergi verirmiyim?Vergi vermeme emlak kaç senelik olduğunda gerçekleşiyor?Bir başka deyişle tapu alış tarihinden kaç sene sonra satarsam gelir vergisi ödenmiyor.Teşekkür ederim.Saygı ve Sevgiler.
10 Mart 2010 07:32
Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.01.01.2007 tarihinden sonra alınan gayrımenkullerin 5 yıl 01.01.2007 tarihinden önce alınanlar 4 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabi, bu durumda siz 5 yılı doldurduktan sonra satış yaparsanız gelir vergisi ödemek zorunda kalmazsınız.
Sayfa 1
