Vatandaş soruyor, Serdar Dağıstan Cevaplıyor
Merak ettiğiniz sorularınızı aşağıdaki form aracılığı ile iletebilirsiniz.
Adınız, soyadınız
Eposta adresiniz
Sorunuz
SORULAR VE CEVAPLAR
Betül ÖZTÜRK : Serdar bey tekrar merhabalar, Balçova Sevgi Yolundaki dükkanı, sahibi 45.000,00.-TLye inmediği için almadım. Malum 120 ay kira çarpanı. Aylık 375,00.-TL veren kiracısıyla konuştum. Burayı yarın boşaltsam 300,00.-TLye zor kiraya verirsiniz dedi. Bu da almamamda çok etkili oldu dükkanı. İnşallah getirisi daha iyi dükkan bulabilirim. Sizce Gaziemir mi Balçova mı daha mantıklı prim yapması açısından dükkanın? Doğma büyüme Muğlalı olduğumdan İzmiri, özellikle Gaziemiri yeterince bilmiyorum. Gaziemirde dükkan almak için nereyi önerirsiniz?
1 Eylül 2010 13:52
1 Eylül 2010 13:52
Serdar Dağıstan : Sevgi Yolu'ndaki bir dükkan nasıl 300 TL kiraya verilemiyormuş anlamadım!!! Hayırlısı olsun. Bence doğru yerlere bakıyorsunuz. Gaziemir merkez sevgi yolu civarını öneririm.
BARIŞ KEMALOĞLU : Merhaba Serdar Bey, yazılarınızı ilgi ve beğeniyle okuyorum. Yardımınıza ihtiyacım var. İzmir ilinde Maksimum 50.000 TLye aylık minimum 400 TL kira getirili dükkan arıyorum. Memurum ve daha önce hiç gayrimenkul yatırımı yapmadım. 10a yakın emlakçı ve gayrimenkul danışmanı dolaştım. %5 komisyon verebileceğimi söylediğim halde aradığım vasıfta dükkan bulamadım. Prim yapma potansiyeli olan, geniş cepheli, işlek yaya yoluna bakan dükkanı bulmaktan umudumu kesiyorum. Altın ya da döviz mi almalıyım? Yardımcı olursanız çok sevinirim. İlginize teşekkür ederim.
30 Ağustos 2010 19:21
30 Ağustos 2010 19:21
Serdar Dağıstan : Barış bey, bence yeterince araştırmamışsınız, ya da beklentileriniz fazla. 50.000 TL lik dükkanın geniş cephesi olmaz, ama işlek yaya yolun bakan 20-25 m2 dükkan olabilir. Her taraf boş dükkan dolu; yüzde 5 komisyon 2500 TL eder, çok uğraşmalarına değmeyebilir. Bence biraz kendiniz araştırın. Diğer yatırım araçları hakkında bilenlere sorun isterseniz, ben sadece izmir gayrimenkul piyasası hakkında fikir yürütebiliyorum.
yoksuni dönmez : merhaba benim narlıdere narlıda toplam 533 mtr 6 hiseli bir arsamız var. bu arsanın icinden 114 metresi bana ayit. diger hissedarların hiselerinin mtr karesi farklı . bu arsanın 3 büyük hisesinden 1 bana ayit.ben hissemi satmak isdiyorum ama bu konuda neyapmam gerekiyor ? bana yardımcı olursanız sevinirim hiseli oldu icin satmakda zorlanıyorum .
29 Ağustos 2010 10:20
29 Ağustos 2010 10:20
Serdar Dağıstan : Avukata danışmanız şart. Siz hissenizi satsanız bile diğer hissedarların öncelikli alım hakkı vardır. Eğer almak istemezler ise o zaman ortaklığı giderme davası açıp sizin hisseniz dahil tüm arsayı satışa çıkarabilirsiniz.
irem : merhabalar serdar bey.diğer arkadaşlara verdiğiniz yanıtları okuyorum ve samimiyetinizden ötürü sizi tebrik ediyorum.insana güven veriyorsunuz..ben urla özbek te bir arazi almak istiyorum.tarım amaçlı kullanılacak ama,içine bir ev yapıp en azından yazları uzun süreli kalabilmeyi planlıyorum.bir kaç emlakçıyla görüştüm,birçok yer var fakat genellikle büyük araziler (15000 m2 civarı)3. derece sit yada 2. - 1. derece sit alanı oluyor.3.derece sit alanına ya da 2.derece sit alanına ev yapılabiliyor mu?(ev iki katlı prefabrik yada taş yapı olacak)bir de siz olsanız urlayı mı tercih edersiniz yoksa seferihisarı mı?teşekürler..
28 Ağustos 2010 15:59
28 Ağustos 2010 15:59
Serdar Dağıstan : Teşekkürler. SİTin içeriği önemli. Tarımsal SİT ise belirttiğiniz tarım amaçlı evi yapabilirsiniz, problem olmaz. Yazları yaşamak gideceğiniz için bence iki taraf da benzer özelliklerde. Seferihisar bu aralar çok gözde. Özbek civarında da bir hareketlenme var. Özbekin denizi bana sevimsiz geliyor ama balıkçısı güzel :)
burcu üçlertoprağı : merhabalar sayın Dağıstanlı benim merek ettiğim konu neden izmirde istanbuldaki kadar konut yapılmıyor burda çok ihtiyaç var ben bornovada oturuyorum burda hiç yok orta düzeydeki vatandaşlara hitap edicek konut ben kiraciyım bornovada kiralar çok pahalı
27 Ağustos 2010 20:04
27 Ağustos 2010 20:04
Serdar Dağıstan : Kıraların yüksek olduğu çok doğru. Talep olmadıgı için İstanbul'daki proje çeşitliliğini izmirde görmüyoruz. Sehir merkezi sayılabilecek bornovada arsa fiyatlarının yüksekliği sebebiyle ucuz ve kaliteli konut bulmanız çok çok zor. Belki pek sevimli bakmadığınız yesilova altindagda bile fiyatlar 1100 tl/m2 civarında. Merkez dışlarına da talep çok kısıtlı. Ucuz konut için ulukent taraflarına bakmanız lazım.
murat özçoban : Merhaba,
Sedar Bey size merak ettiğim bir konuyu sormak istiyorum. Sizin bildiğiniz İzmir de kirası en yüksek olan iş yerinin( zincir market, katlı mağaza, holding binası vs..) yani iş yeri olan tüm kategoriler içinde kirası kaç tl dir? Sadece kira bedelini öğrenmek istiyorum sizin bildikleriniz arasında en yüksek olanın? Sağolun
27 Ağustos 2010 15:53
27 Ağustos 2010 15:53
Serdar Dağıstan : 75.000 tl kordonda bir restoran
MEHMET SÖNMEZ : Ankarada yaşamaktayız. İzmirde yaşanılacak bir mekan bakmaktayız.Semt bilgimiz maalesef çok az.Bizim için öncelik yeni,deprem güvenliği olan ,site içinde , ort 200 m2 ,4 1 katta daire planımız var. Sitenin şehrin merkezinde olmaması tercihimiz. şehrin mavişehir yada çeşme otoban yolu yakasında olması aklımdan geçmekte. Bu şartları sağlayan dairenın fiyatı ve kirası ne olur? Teşekkür ederim.
27 Ağustos 2010 11:19
27 Ağustos 2010 11:19
Serdar Dağıstan : Minimum 600.000 TL den başlar site içerisinde aradığınız bu tür daire. Kirası da 1500 - 2500 TL arası olur.
Betül Öztürk : Bu kadar çabuk cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. Güney cepheye bakıyor. Bacası yok. Cephesi yaklaşık 3 mt yani biraz dar. Yazın güneş aldığı için yayalar o taraftan yürümek istemez de müşteri kaybı yaşar mı bilemiyorum. 11 yıllık kiracısıymış. Sanırım müşterisi belli olmuştur. Tek çekincem Sevgi yolunda onun gibi 2 berber dükkanı daha var. Dükkanın hemen karşısında kahvehane var. Bu avantaj olur mu? Bir de 120 ayla 375.-TL aylık kirayı çarpınca 45.000.-TL ediyor ama dükkan sahibi 50.000.-TLden aşağı inmiyor. Bu akşam iş çıkışı gayrimenkul danışmanının bürosunda tekrar buluşacağız dükkan sahibiyle. 45.000.-TLde ısrar etsem mi bilemiyorum:) Tapu ve kontratı getirmesini rica ettim danışman vasıtasıyla. İlginize tekrar teşekkür ederim...
26 Ağustos 2010 15:04
26 Ağustos 2010 15:04
Serdar Dağıstan : O kadar parayı bankaya koysanız aynı getiriyi getirir ama sevgi yolunda olması sebebiyle illaki bir değer kazanımı olacaktır. 3m biraz darmış ama olsun. hayırlısı olsun.
Betül Öztürk : Serdar bey merhaba, bankada 54000.-TL kullanıma hazır param var.Bu birikimimle kira getirisi istiyorum. Yazdıklarınızı okudum ve dükkan almaya karar verdim. Devlet memuruyum, daha önce hiç ticari gayrimenkul almadığım için yardımınıza ihtiyacım var. Kazıklanmama korkusuyla sahibinden satılık dükkan istemiyorum. Gayrimenkul danışmanına gittim, bana iki adet dükkan önerdi. İkisi de hoşuma gitti. Balçova Sevgi yolunda erkek berber kiracısı olan birinci dükkan aylık 375.-TL kirayı düzenli olarak ödüyormuş.Sahibi 60.000.-TL istiyordu. Yüzyüze görüşünce 50.000.-TLyi kabul etti. Kemeraltı ara sokakta terzilik yapan kiracı 350.-TL kira ödüyormuş. Onun sahibi 50.000.-TL de ısrar ediyor. Kemeraltında hemen yanındaki aynı ebattaki dükkanda çaycılık yapan kiracının 500,00.-TL kira verdiğini söylüyor. Kiracısını sevdiği ve krizden dolayı aylık 350.-TL aldığını söyledi. İki kiracının da dükkanlarının satılacağından haberi yok. Gayrimenkul danışmanı,oraya dükkanları satın almak için geldiğimi iki kiracıya da söylemememi özellikle rica etti. Bunun nedeni ne olabilir? Kemeraltındaki dükkan 12 m2, Balçova Sevgi Yolundaki dükkan 20 m2.Dükkanın ilerde prim yapmasını da önemsiyorum. Bu dükkanlardan birini almam mantıklı mı? İlerde hangisi daha çok prim yapar? Hangisini seçmemi önerirsiniz? Biraz daha araştırma yapmalı mıyım? İlginize çok teşekkür ederim...
26 Ağustos 2010 11:25
26 Ağustos 2010 11:25
Serdar Dağıstan : Betül hanım doğru yoldasınız :) Araştırma bitmez, bu işe bir defa girdiniz mi devamlı piyasayı takip etmeniz gerekir. Kiracıya söylemeyin demelerinin sebebi kiracıyı korkutmamak amacıyla olabilir. Danışmanınızdan mülk sahibinden kira sözleşmelerini göstermesini isteyin. Ruhsat ve tapuları da kontrol edin. Kemeraltı biraz problemli. Balçova Sevgi Yolu ve berber kiracı bence daha uygun. Dükkanların cepheleri nasıl? Sevgi yolları her zaman prim yapıyor. Kolay gelsin.
yiğit gökçe : Serdar bey merhaba.Ulukent Terbay sitesinde bir dairem var.oturma amacıyla almıştım.Okula,marketlere ve yakında faaliyete geçecek olan metro istasyonuna çok yakın güzel bir site.deneyimlerinize dayanarak size akıl danışmak istediğim konu şu:satma gibi bir düşüncem olmadığı halde aldığım fiyattan 20000 tl fazla olan bir teklif aldım..sizce sadece bu yüzden satmalımıyım?bir de yakında metronun çalışmaya başlamasıyla değerinin daha da artabileceğini söyleyenler var..genel olarak bu bölge ile ilgili fikirlerinizi de öğrenebilirmiyim?şimdiden çok teşekkürler...
25 Ağustos 2010 23:50
25 Ağustos 2010 23:50
Serdar Dağıstan : Satıp ne yapacaksınız? Aynı kalitede benzer bir daireyi daha ucuza alabilecek misiniz? Ulukent orta vadede prim yapacak. Terbay orada inşaat yapmış en kaliteli şirketlerden.
Sayfa 1 
