Esenyurt Kıraç, Yakuplu, Ardıçlı Evleri ve Bahçeşehir’de emsal kaç oldu?
İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarılan Esenyurt İlçesi TEM Güneyi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'na göre Kıraç, Yakuplu, Ardıçlı Evleri ve Bahçeşehir’de emsal kaç oldu? İşte cevaplar...
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin dün (21 Nisan 2014) ilanen askıya çıkardığı; 27900 dosya numaralı Esenyurt İlçesi, TEM Güneyi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itiraza ilişkin planı 13 Eylül 2013’te onaylanmıştı.
Esenyurt TEM Güneyi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Özel ve Genel Hükümleri için tıklayın!
İşte 21 Mayıs 2014'e kadar askıda kalacak o imar planı ve Kıraç, Yakuplu, Ardıçlı Evleri ve Bahçeşehir bölgelerinin emsal değerleri...
Esenyurt İlçesi TEM Güneyi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı
B.18. KONUT ALANLARI
B.18.1 ESENYURT BÖLGESİ (K1)
B.18.1.1. Gelişme Konut Alanları:
K1 Gelişme 800 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; KAKS:2.50, TAKS:0.40'dır.
B.18.1.2. Meskun Konut Alanları:
- K1 Meskun 300 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; 500 m2'den büyük parsellerde TAKS:0.50, KAKS:1.50'dir. 500 m2'ye kadar büyüklükteki parsellerde Hmaks:12.50'yi geçemez.
- K1 Meskun 400 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; 500 m2'den büyük parsellerde TAKS:0.50, KAKS:2.00'dir. 500 m2'ye kadar büyüklükteki parsellerde Hmaks:15.50'yi geçemez.
- K1 Meskun 500 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; KAKS:2.25, TAKS:0.40'dır.
- K1 Meskun 600 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; KAKS:2.50, TAKS:0.40'dır.
B.18.2 KIRAÇ BÖLGESİ (K2)
B.18.2.1. Gelişme Konut Alanları:
- K2 Gelişme 200 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; TAKS:0.30, KAKS:1.00 Hmaks:12.50 m.; Min Parsel: 1000 m2'dir. Ancak bu planın onayından önce inşaat ruhsatı almış 5.000-10.000 m2 arası büyüklükteki parsellerde KAKS:1.50 değeri üzerinden ve aynı şekilde bu planın onayından önce inşaat ruhsatı alınmış 10.000 m2 ve üzeri büyüklükteki parsellerde KAKS:2.00 değeri üzerinden uygulama yapılacaktır.
- K2 Gelişme 300 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; TAKS:0.30, KAKS:1.50 Hmaks:30.50 m.; Min Parsel: 2000 m2'dir. Bu planın onayından önce inşaat ruhsatı almış 10.000 m2 ve üzeri büyüklükteki parsellerde KAKS:2.00 değeri üzerinden yapılacaktır.
B.18.2.2. Meskun Konut Alanları:
- K2 Meskun 200 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; Bu alanlarda TAKS:0.30; Hmaks:9.50 m.'dir.
Ancak;
- 1000 m2 - 7500 m2 arası parsel büyüklüğünün sağlanması halinde 300 kişi/ha Yoğunluk değeri üzerinden uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda Hmaks:12.50 m.'dir.
- 7500 m2 ve üzeri büyüklükteki parsellerde ise 400 kişi/ha Yoğunluk değeri üzerinden uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda Hmaks:30.50 m'dir.
- Ancak bu planın onayından önce ruhsat alan 5000 m2'den büyük parsellerde planda ve plan notlarında verilen yükseklik sınırı uygulanmaz.
- K2 Meskun 300 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; Bu alanlarda Hmaks:12.50 m'dir.
- K2 Meskun 400 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; TAKS:0.30, KAKS:2.00, Hmaks:36.50 m., Min Parsel: 2000 m2'dir. Ancak bu planın onayından önce ruhsat alan 5000 m2'den büyük parsellerde planda ve plan notlarında
verilen yükseklik sınırları uygulanmaz.
- K2 Meskun 500 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; TAKS:0.30, KAKS:2.25, Hmaks:36.50 m'dir. Ancak bu planın onayından önce ruhsat alan 5000 m2'den büyük parsellerde planda ve plan notlarında verilen yükseklik sınırları uygulanmaz.
B.18.3. YAKUPLU BÖLGESİ (K3)
B.18.3.1. Gelişme Konut Alanları:
- K3 Gelişme 300 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi; KAKS:1.50, TAKS:0.30'dur.
B.18.3.2. Meskun Konut Alanları
- K3 Meskun 300 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi: Hmaks:12.50 olacaktır.
- K3 Meskun 400 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi: KAKS:2.00, TAKS:0.30'dur.
"P" Rumuzlu yapı adalarında bu planda otopark alanı, park alanı olarak gösterilmiş alanlar parseller bünyesinde aynen korunacak ve bu alanlar emsal hesabına dahil edilecektir.
B.18.4. ARDIÇLI EVLER BÖLGESİ (K4)
Meskun Konut Alanları
- K4 Meskun 100 kişi/ha Yoğunluk Bölgesi
KAKS:0.45; Min Parsel Büyüklüğü: 1000 m2'dir ve Min ifraz Büyüklüğü:3000 m2'dir. Hmaks:6.50 m2'dir.
B.19 KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
B.19.1. TİCARET ALANLARI
- Ticaret şartıyla yapılaşacak parseller için ilgili Belediye tarafından Tapu Sicil Müdürlüğü'ne bildirim yapılarak bu parseller için "İmar Planında Ticaret Alanı" olarak Tapu Siciline belirtme yapılması sağlanacaktır.
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin taleplerde mimari projeyi ve yapı ruhsatını onaylayan ilgili Belediyece onaylı mimari projedeki tüm bağımsız bölümlerin kullanım amacının mimari proje üzerinde belirtilerek onama yapılması ve yönetim planında konut amaçlı kullanımların uygun görülmemesi sağlanacaktır.
(T1) Alanlarında; Ticaret ve Hizmet Amaçlı Yapılan, Bürolar, İş Hanları, Lokanta, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Bankalar, Oteller, Sinema, Tiyatro gibi Kültürel ve Sosyal Tesisler, Konut Alanları yapılabilir. İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından Görüş Alınmak Koşulu ile Özel Hastane ve Özel Eğitim Tesisleri yapılabilir. KAKS:2.00; Min. İfraz Büyüklüğü: 1000 m2'dir. Toplam inşaat alanının % 50'den fazlası Ticaret olarak kullanılması halinde KAKS:3.00; Min. İfraz Büyüklüğü:2000 m2'dir.
(T2) Ticaret ve Hizmet Alanlarıdır. KAKS:2.00, min. ifraz büyüklüğü: 1000 m2'dir. Bu alanlarda varsa ruhsata esas müktesen haklar aynen korunacaktır. Bu plan onayından sonraki yeni yapılaşmalarda bu plan şartları geçerli olacaktır.
(T3) Ticaret ve Hizmet Alanlarıdır. KAKS:1.75, min. ifraz büyüklüğü; 1000 m2'dir.
(T4) Konut+Ticaret Alanlarıdır. Bu alanlar planda verilen yoğunluk şartlarına tabidir. Bu alanlarda konut, ticaret ve sosyal teknik donatı alanları yer alacaktır.
(T5) Hmaks: 36.50 m. KAKS: 2.50; Min. Parsel: 3000 m2'dir.
Bölge Ekonomisine ve Sanayisine Hizmet Edebilecek Sektörlerin Yer Alacağı, Bilgi Ekonomisinin Alt Yapısının Oluşturulduğu, Yeni Kentsel Gelişme Alanlarının İhtiyacının Karşılandığı Kentsel Fonksiyonların, Şehir Parklarının, Meydan ve Yürüyüş Parkurlarının Yer Alacağı, Mevcut Şehir Dokusuna ve MİA'ya Baskıyı Azaltacak Merkezlerdir. Ticaret ve Hizmet Amaçlı Yapılar, Bürolar, İş Hanları, Lokanta, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Bankalar, Oteller, Sinema, Tiyatro Gibi Kültürel ve Sosyal Tesisler, Konut Alanları Yapılabilir. İlgili Kamu Kurum ve Kuruluşlarından Görüş Alınmak Koşulu İle standartlara uygun Özel Hastane ve Özel Eğitim Tesisleri Yapılabilir.
(T6) Ticaret ve Hizmet Alanlarıdır. Bu Alanlarda Belirtilen Fonksiyonlarla Birlikte Konut Kullanımı da Yer Alabilir. KAKS:1.50 Min. Parsel: 1000 m2'dir.
(T7) Ticaret ve Hizmet Alanlarıdır. Bu alanda turizm, spor, eğitim, sağlık, hastane ve hizmet tesisleri ile ticaret, inşaat malzemeleri ve ek gereçleri ile ilgili ticaret ve eğlence merkezleri yapılabilir.
(T8) Ticaret ve Hizmet Alanlarıdır. TAKS:0.60, KAKS:1.80'dir. Maksimum bina yüksekliği 3 kattır.
(T9) Ticaret + Hizmet Alanlarıdır. KAKS:0.45'i ve Hmaks:6.50 m'yi geçemez.
(T10) Ticaret + Konut Alanlarıdır. Bu alanlar 300 k/ha yoğunluk şartlarına tabidir. KAKS:1.50'yi ve Hmaks:21.50'yi geçemez.
B.19.1.1. Tercihli Sanayi ve Ticaret Alanları (TS1)
Bu alanlarda ticaret alanı veya sanayi fonksiyonu yer alabilir.
- Sanayi Fonksiyonu Yer Alması Halinde S1 yapılaşma şartları geçerli olacaktır.
- Ticaret Fonksiyonu Yer Alması Halinde KAKS:1.50, Hmaks:4 kat, Min. Parsel büyüklüğü ifraz halinde 10000 m2 olacaktır.
B.19.1.2. Tercihli Sanayi ve Ticaret Alanları (TS2)
- Sanayi Fonksiyonu Yer Alması Halinde KAKS:1.25, Min. Parsel 3000 m2
- Ticaret Fonksiyonu Yer Alması Halinde KAKS:1.50, Hmaks:18.50 m, Min. Parsel 1500 m2 olacaktır.
B.19.1.3.
Konut + Ticaret Alanları 12 m (Tasdik Sınırı) ve üstü yolları cephe alan ilk sıra parsellerde ticaret uygulaması yapılacaktır. Bu alanlarda Zemin Katta Ticaret Olmak Kaydıyla Üst Katlarda Konut Fonksiyonu Yer Alacaktır. Bu parseller, içinde bulunduğu yapı adasının yapılaşma şartlarına tabidir.
B.19.2. SANAYİ ALANLARI
Sanayi Alanlarında, ruhsata esas müktesap hak niteliğindeki asli fonksiyonları dışında başka bir fonksiyona alınan mevcut yapılar güncel yapı denetim mevzuatı açısından emniyetli yapı statiği şartlarının sağlanması, çevresel etkiler açısından yapıda ve yapı kullanımında can ve mal güvenliğinin sağlanması, sağlıklı ortamların sağlanması şartıyla, ekonomik ömrü süresince korunabilecektir. Bu yapıların yıkılıp yeniden yapılması halinde planda verilen fonksiyon ve yapılaşma hükümleri geçerli olacaktır.
B.19.2.1. ESENYURT BÖLGESİ (S1)
- 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili Yönetmeliklerine Uygun Olarak Çevre ve Sağlık Koşulları Gözetilerek Toplu Olarak Yer Almaları Öngörülen İleri Teknoloji Kullanılan Sanayi Alanlarıdır. Desantralize Edilmeyecek Olan Mevcut Sanayi Alanları, Sağlıklı Bir Yapıya Kavuşturulacak ve Yeniden Organizasyonu Sağlanacak, Sanayi Birimlerinin Teknolojisi Geliştirilecek, Yapıları İyileştirilecek ve Çevreye Duyarlı Hale Getirilecektir. KAKS:1.50, Hmaks:12.50, Min. Parsel büyüklüğü ifraz halinde 3000 m2'dir.
- Bu alanlarda, Gayri sıhhi müesseseler yönetmeliğinde belirtilen her türlü çevreyi kirletici tesisler ile yanıcı, parlayıcı-patlayıcı, aşındırıcı ürünler imal eden ve depolayan tesisler yer alamaz.
- Sanayi alanlarında, lojistik ve depolama alanları ile üretilen ürünlerin teşhirine yönelik üniteler yer alabilir.
- Bu binalarda toplantı salonları, yönetim birimleri, ofis, revir, kreş, kütüphane, yemekhane ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir.
- Yapılacak sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği, yaşam ve faaliyet ortamı, içermeyecek eklentiler ruhsat aşamasında gerekçeleri teknik raporla (mekanik, teknik, mimari ve statik) desteklenmek ve emsale konu inşaat alanının % 10'unu geçmemek kaydıyla emsale ve azami yüksekliğe dahil değildir.
B.19.2.1.1.
Küçük Sanayi Alanları (KSS1): Bu alanlarda; Oto sanayi iş kolları, Demir doğrama ile ilgili iş kolları, Madeni eşya iş kolları, Mermer ile ilgili iş kolları, İnşaat ve Ağaç ile ilgili iş kolları, Onarım ve servis ile ilgili iş kolları vb. kullanımlar yer alabilir. KAKS:1.50, Hmaks:9.50 m, min. parsel büyüklüğü (ifraz halinde) 5000 m2'dir.
B.19.2.2. KIRAÇ BÖLGESİ (S2)
- 1593 Sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu ve ilgili Yönetmeliklerine Uygun Olarak Çevre ve Sağlık Koşulları Gözetilerek Toplu Olarak Yer Almaları Öngörülen İleri Teknoloji Kullanılan Sanayi Alanlarıdır. Desantralize Edilmeyecek Olan Mevcut Sanayi Alanları, Sağlıklı Bir Yapıya Kavuşturulacak ve Yeniden Organizasyonu Sağlanacak, Sanayi Birimlerinin Teknolojisi Geliştirilecek, Yapıları İyileştirilecek ve Çevreye Duyarlı Hale Getirilecektir.
- Bu alanlarda Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinde Belirtilen Her Türlü Çevreyi Kirletici Tesisler İle Yanıcı, Parlayıcı-Patlayıcı, Aşındırıcı Ürünler İmal Eden ve Depolayan Tesisler Yer Alamaz.
- KAKS:1.25, Hmaks:12.50 m. Min. Parsel büyüklüğü (ifraz halinde) 3000 m2'dir.
- Sanayi alanlarında, lojistik ve depolama alanları ile üretilen ürünlerin teşhirine yönelik üniteler yer alabilir.
- Bu binalarda; toplantı salonları, yönetim birimleri, ofis, revir, kreş, kütüphane, yemekhane ve benzeri fonksiyonlar yer alabilir.
- Yapılacak sanayi türünün yapı teknolojisinin gerektirdiği yaşam ve faaliyet ortamı içermeyecek eklentiler ruhsat aşamasında gerekçeleri teknik raporda (mekanik, teknik, mimari ve statik) desteklenmek ve emsale konu inşaat alanının % 10'unu geçmemek kaydıyla emsale ve azami yüksekliğe dahil değildir.
B.19.2.2.1. Küçük Sanayi Alanları (KSS2)
- KAKS:1.00, Hmaks:6.50 m'dir. Min. Parsel Alanı 1000 m2'dir.
- Bu alanlarda; Oto sanayi iş kolları, Demir doğrama ile ilgili iş kolları, Madeni eşya iş kolları, Mermer ile ilgili iş kolları, Ağaç ile ilgili iş kolları, Onarım ve servis ile ilgili iş kolları vb. kullanımlar yer alabilir.
B.19.2.3. BAHÇEŞEHİR BÖLGESİ (KSS3)
Bu alanlar, Küçük Sanayi Alanları olup, TAKS:0.40, KAKS:0.80, Min. parsel büyüklüğü: 3000 m2. Min. ifraz şartı 5000 m2'dir.
B.19.3 DEPOLAMA ALANLARI
D1 Rumuzu ile gösterilen depolama alanlarında KAKS:0.10, Hmaks:6.50'dir.
D2 Rumuzu ile gösterilen alanlarda ticari maksadı depolama faaliyetleri yer alacaktır. KAKS:1.20, hmaks:15.50 m'dir.
B.19.4. BAKIM VE AKARYAKIT İSTASYONLARI
Bakım ve Akaryakıt İstasyonlarında uygulama, ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
Ayrıca bu plana uygun olarak hazırlanacak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onayından sonra akaryakıt istasyonları için ilk ruhsat taleplerinde ve mevcut ruhsatlı akaryakıt istasyonlarının yıkılıp yeniden yapılması halinde yapılacak yeni uygulamada; net parsel büyüklüğü minimum 2000 m2 parsel cephesi minimum 40 metre, parsel derinliği minimum 25 metre şartı aranacaktır. Yakıt tankı ve pompa noktaları ile eğitim, sağlık, dini tesis vb. sosyal donatı alanlarına ve konaklama özellikli tesislere en az 100 metre mesafe bırakılacaktır.
Bakım ve Akaryakıt istasyonlarında TAKS:0.15, KAKS:0.30'u ve yapı yüksekliği ??? katı aşamaz.
B.19.5. OTEL MOTEL ALANLARI
Bu Alanda Konaklama İhtiyaçlarına Yönelik Otel Motel yapıları yapılabilir. KAKS:2.00'dır.
B.19.6. İDARİ TESİS ALANI
Genel, Karma ve Özel Bütçeli İdarelerle, İl Özel İdaresi, Belediyece veya Kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş tüzel kişilerine ait tesislerin yer aldığı alanlardır.
Yönetim merkezi alanları ilgili plan notlarına ve ilgili yönetmeliklerdeki standartlara uygun olmak koşulu ile avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
B.19.7. PAZARLAMA ALANLARI
Bu alanlar, çok amaçlı açık kamusal kullanım alanı; ekonomik, sosyal, kültürel, eğlence ve açık ticaret aktivitelerinin yapıldığı tören alanı, açık konser alanı ve yemek ürünlerinin pazarlandığı alanlardır. Bunun dışında ilgili belediyenin uygun görmesi halinde gerekli olan yapının hazırlanması şartıyla otopark, yılın belli günlerinde ilgili idalerin uygun görüşü alınmak kaydıyla kültürel faaliyet alanı olarak kullanılabilir. bu alanlarda sabit yapılar niteliğindeki Karakol, Umumi Hela vb. amaçlı kullanılmak üzere KAKS:0.05, toplam inşaat alanı 50 m2'yi, yüksekliği 3.50 m'yi aşmayan yapılar yapılabilir.
