Subject: gayrimenkul müzayedesi şartnamesi.doc
From: <Windows Internet Explorer 7 taraf�ndan kaydedildi>
Date: Fri, 13 Nov 2009 14:30:48 +0200

Orijinal
eklentiyi indir

MÜZAYEDE VE SATIŞ
ŞARTNAMESİ

1. Bu şartname konusu
gayrimenkullerin sahipleri (Bundan böyle Satıcı olarak adlandırılacaktır)’ nin
taşınmazları; Eskidji Müzayedecilik Ticaret İthalat ve İhracat  A.Ş.
(Bundan böyle Eskidji olarak adlandırılacaktır.) tarafından düzenlenecek
toplantıda Açık Artırma yöntemiyle satışa
sunulmuştur.

2. Açık Artırma Toplantısı
17.11.2009  Salı günü Saat:14:00’ da Eskidji Merkez Yenibosna/İstanbul’da
yapılacaktır. Teklifler toplantı sırasında, Açık Artırma yöntemiyle
alınacaktır.

3. Açık Artırma Toplantısına katılacak
olan gerçek ve tüzel kişiler, Eskidji’ nin toplantı salonuna kuracağı stand
aracılığıyla veya Finansbank 347-12036574 no’lu TL hesabına muhammen bedeli
1.000.000,-TL’nin altındaki her bir taşınmaza 2.000,-TL, 1.000.000,-TL’nin
üzerindeki her bir taşınmaza 20.000,-TL katılım teminatı ödemek zorundadırlar.
Katılım teminatını ödeyen ve teklif vermek için işbu şartnameyi imzalayan veya
elektronik olarak onaylayan her bir gerçek veya tüzel kişiye bir bayrak numarası
verilecektir. Yatırılmış bulunan katılım teminatlarının toplantı esnasında
artırılması toplantı başkanı tarafından talep edilebilecektir.

4. Katılım teminatı tahsilat makbuzu,
katılımcı tarafından imzalanmış/onaylanmış işbu şartname, katılan tüzel kişi ise
temsile yetkili olunduğunu gösterir yetki belgesi, imza sirküleri, vekaleten
katılım oluyorsa gerçek veya tüzel kişiyi temsile ve ilzama yetkili olunduğuna
dair ve teklif verme, ihaleye katılma v.b özel yetkiyi içeren vekaletname
toplantı öncesi Eskidji yetkililerine teslim edilecek veya elektronik olarak
ulaştırılacaktır.

5. Gayrimenkuller için 1 gün
(16.11.2009 tarihi saat:16.00’a kadar) önceden Eskidji ile mutabakat/muvafakat
almak koşulu ile salon görevlileri kanalıyla Eskidji Bölge Ortaklıklarından
telefonla toplantıya katılınabilir.

6. Taşınmazlar hakkında İnternet sitesinde
yer alan tanıtım veya broşür, katalog, kitapçık ve ilanlarda verilen bilgiler
veyahut kürsüde yapılan açıklamalar ile diğer bilgiler taahhüt niteliğinde
olmayıp, genel bilgi niteliğindedir. Teklif veren taşınmazı mevcut durumu ile
(kiracı, işgal, hasar, hisse, imar, iskan, konum, alan, tapu bilgileri v.b)
görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılacak olup; bu konuda gelecekte Satıcı
ve/veya Eskidji’ den  ayıplı, eksik, farklılık v.b. gibi nedenlerle
herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacaktır.

7. Eskidji, satışa sunulan ve tanıtım,
broşür, katalog, kitapçık, ilanlarda v.b. yer alan taşınmazlardan dilediğini
müzayede öncesinde veya müzayede sırasında satıştan çekmeye, müzayededeki teklif
alma sırasını değiştirmeye yetkilidir.

8. Toplantı başkanı, toplantı ortamını bozan,
toplantıyı engelleyici hareketlerde bulunan kişileri toplantı salonundan,
internet ortamından çıkarma yetkisini haizdir. Bu konuda hiçbir itiraz v.b.
hakkı bulunmadığını katılanlar kabul ve taahhüt eder.

9. Toplantıda tüm teklifler, Açık Artırma
yöntemiyle teklif verenlerden alınacak ve Satıcı’ nın onayına sunulmak üzere 3
işgünü içinde Satıcı’ ya Eskidji tarafından teslim edilecektir.

10. Eskidji, en yüksek teklifi veren
alıcıdan, teklif alma toplantısı sonunda, katılım bedeline ilaveten ek teminat
isteyebilir. Bu durumda alıcı, teklif bedeli üzerinden %5 oranında teminatı
derhal nakden ve peşin olarak toplantı salonuna kurulan stantta veya en geç
toplantıyı takip eden 2 iş günü (19.11.2009)  mesai saati bitimine kadar
Eskidji ’nin Finansbank 347-12036574 no’lu TL hesabına ödeyecek ve ödemeye
ilişkin dekontu Eskidji’ ye teslim edecektir. Talep edildiği halde ek teminatın
süresi içinde yatırılmaması halinde, katılım bedeli irat kaydedilecektir.
Ayrıca Eskidji komisyonunu almaya hak kazanacaktır. Teminatı yatırarak teklifi
kabul edilen katılımcı %5 oranında ilave teminatı yatırdığı halde, kendisine
verilen süre içinde satış bedelinin tamamını yatırmaması halinde %5 oranındaki
ek teminatı da irat kaydedilecektir.

11. Teklifleri Satıcı tarafından kabul
edilenler, kesin kabule ilişkin tebliğ tarihinden itibaren 10 gün içinde, teklif
bedelini ya da peşinat tutarını nakden ve defaten, Eskidji ’nin Finansbank
347-12036574 no’lu TL hesabına, bayrak numarası, alıcı adı ve satış listesindeki
numarası dekont açıklamalarında belirtilerek, ödeyecek ve ödemeye ilişkin
dekontu Eskidji’ ye teslim edecektir. Muhammen bedeli yabancı para biriminden
belirtilen gayrimenkullerin Satıcıya ödemesi Satıcı aksini belirtmedikçe yabancı
para biriminden yapılacaktır.

12. Teklif verenler, teklif verme
toplantılarında ulaştıkları teklif bedelleriyle bağlıdır. En yüksek teklifi
verenin teminatını yakmak suretiyle teklifinden vazgeçmesi halinde, Satıcı,
diğer teklif verenlerden sıra ile veya herhangi birine satış yapabilir.

13. Açık Artırma Toplantısında teklif veren
ve Satıcı tarafından teklifi kabul edilen alıcı, Eskidji‘ ye satış bedeli
üzerinden

1.000.000.- TL’na
kadar
%2

1.000.001
-   5.000.000.- TL  arası
%1

5.000.001 - 10.000.000.- TL arası
%0.75
10.000.001.-TL
üzeri

%0.50   komisyon + KDV ödeyecektir.

Satıcı,
alıcı tarafından komisyon’ nun Eskidji’ ye ödendiğine dair fatura kendisine
ibraz edilmeden satış sözleşmesi ve / veya tapuda taşınmaz devir işlemini
gerçekleştirmeyecektir.

14. Toplantıya katılanlar teklif vermemiş
bile olsalar, 17/ 12/ 2009 tarihine kadar teklife sunulan taşınmazları eşi veya
2. dereceye kadar kan ve sıhrı akrabaları veya yöneticisi / ortağı olduğu şirket
veyahut bunların ortakları ve/veya yöneticileri satın alırlar ise Eskidji’ye
madde 13 de belirlenen komisyonu öderler.

15. Açık Artırma Toplantısında en yüksek üç
teklifi veren katılımcıların katılım teminatları ile ek teminatları, teklif
verdikleri taşınmaz ile ilgili olarak herhangi bir sonuca ulaşılıncaya ( teklifi
kabul edilen teklif sahibi, gayrimenkul bedelinin tamamını yatırana ) kadar
tutulmaya devam edilebilecektir. Teklif verenlerin katılım teminatları
kendilerine iade edilinceye kadar geçecek süreyle ilgili olarak
Satıcı/Eskidjiden faiz, tazminat vb. gibi herhangi bir talep hakkı
bulunmayacaktır.

Toplantıda herhangi bir teklif vermeyen
bayrak sahiplerine, katılım teminatı 5 iş günü sonunda belirttikleri hesap
numarasına nakden/hesaben iade edilecektir. Katılımcıların bu konuda herhangi
bir hak ve alacak talebi olmayacaktır.

16. Açık Artırma Toplantısında teklif veren
gerçek ve tüzel kişiler tekliflerinden vazgeçtikleri veya kabule ilişkin tebliği
takiben 10 gün içinde satış bedelini ödemedikleri takdirde yatırılan teminatlar
irat kaydedilecek, Eskidjide tahsil edilen / edilecek olan komisyonu almaya hak
kazanacaktır.

Teklifinden vazgeçip teminatı yanan kişi
veya kuruluş, periyodik olarak       diğer
müzayede evlerine, bankalara ve finans kuruluşlarına sirküle edilen, Eskidji‘nin
kara liste’sine alınır ve izleyen tüm Eskidji toplantılarına, ancak yatırılması
gereken teminatın 10 mislini yatırarak girebilir veya  Eskidji’ nin tek
yanlı değerlendirmesine bağlı olarak toplantılara alınmaz.

Ancak, Satıcı ve teklif verenden kaynaklanmayan nedenlerle,
taşınmazın satılamaması ve/veya tapu devrinin gerçekleştirilememesi halinde,
katılım teminatı ile birlikte Eskidji tarafından tahsil edilen komisyon da
teklif verene devir engelinin doğmasını müteakip talep edilmesinden sonra en geç
5 (beş) işgünü içerisinde iade edilecektir.

17. Teklif veren tarafından yatırılan katılım
teminatı ve ek teminatı/teminatları; satışın kesinleşmesinden sonra satış
bedelinin tahsilinde; satış bedelinden
düşülecektir.

18. Alıcı tarafından ödenen katılım
bedeli ve ek teminat bedeli dışında başka hiçbir tutar satış bedelinden mahsup
edilemez.

19. Tapu devirleri, tüm bedelin ödenmesi
ve/veya Satıcı’nın belirleyeceği tüm şartların yerine gelmesini müteakip 20 iş
günü içinde gerçekleşecektir. Taşınmazın Tapuda intikali sırasında ödenmesi
gereken harçlar (Belediyeden öğrenilen satış değeri, gerçek satış bedelinden
yüksek ise, satış işlemiyle ilgili harçlar Belediyenin bildirdiği değer
üzerinden yatırılacaktır)  ve vergiler VUK’un muafiyet veya istisna gördüğü
durumlar hariç yasal mükellefleri tarafından ödenecektir. Tapu devir işlemine
kadar olan elektrik, su, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi v.b. borçlar
Satıcı tarafından yüklenilecektir. Ancak, mutabık kalınan özel şartlar gereğince
tapu devri ileri bir tarihe bırakılmış ise bu masraf ve vergiler sözleşmenin
imzalanmasından itibaren Alıcıya ait olacaktır.

20. Uyuşmazlıkların çözümünde Eskidji’ nin
ses ve görüntü kayıtları da muteber, bağlayıcı, kesin ve münhasır delil teşkil
edecek olup, bu madde HUMK 287. maddesi anlamında yazılı delil sözleşmesi
niteliğindedir.

21. İşbu şartnamede yazılı veya üyelikte
bildirilen adresler kanuni tebligat adresi kabul edilmiş olup bu adreslere
yapılan tebligatların taraflara yapılmış sayılacağı kabul ve taahhüt
edilmiştir.

22. Teklif alma ve Satış ile ilgili
işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Türk Hukuku uygulanacak olup
İstanbul Merkez Mahkeme ve İcra Daireleri
yetkilidir.

Satış Şartnamesini okuduğumu ve kabul
ettiğimi/onayladığımı beyan
ederim.